这个收益率不错啊，二线能租5000以上的基本都是400万左右了

【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 其他二线城市我不太了解，老家石家庄反正租金确实起不来，没办法收入水平太低。
: 北京我随便举个例子，东四环百子湾片区，200万能买到50平的05年左右的刚需一居室或开间，月租金5000+毫无压力。另外如果是公寓的话，收益过6、7都比比皆是，但是玩租售比的基本就不要考虑房价的升值了
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而且你对“房地产供求关系重大转变”的理解显然有误，住建部有解释，不是供大于求，是供需基本平衡

（一）他表示，我国房地产市场供求关系正出现重大变化。

一是当前我国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。从总量上看，2020年末，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体，到了这一阶段，房屋新开工销售等数据就会出现回落，进入一个新的平衡期。从结构上看，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。

二是商品房交易结构中二手房占比提高，存量市场权重加大。

三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加。

四是城市间房地产市场进一步分化，需要在因城施策中更加精准施策。



【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 住建部：6亿栋。
: 最高层经济会议：房地产供求关系重大转变。
: 还用的着你在这讨论？庄家都摊牌了。
: ...................
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有人已经抄底老破小，手里拿着现金，怕乱投资
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 租售比高的基本是老破小
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供需关系不是独立存在的，也是收到其他因素影响的
【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 影响价格的只有供需关系，个人认为供需关系还没有完全逆转，真正供过于求了，价格会短时间断崖式下滑
: 比如房地产不景气，需求少了，影响最大的是水泥，供需关系一逆转，水泥价格从21年600多到22年一下子跌到300多，目前200多还没止住
: 北京还是有存量需求的，所以目前还有些交易量，价格没断崖式下滑
: ...................
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存量需求已经释放的差不多了。

【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 纯讨论 供过于求是怎么得出来的
: 供给量可以查贝壳（但也不准，有的供给背后也是需求），  需求量呢，增量需求减少，存量需求呢
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