- 主题:基本面上看房子还会涨
月租6000，合理售价180万。水分还大得很
【 在 wangyong1223 的大作中提到: 】
: 北四环的老破小两居一个月租6000+，也就卖300万，甚至更低。租金比银行利息高点
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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你不能拿美国标普长期投资10%收益率来计算中国房价，这不成了华盛顿大战福康安？A股多少年都没涨了，投资收益率是负的，买房至少能自住，还能报户口，还能孩子上学，你以为跟美国似的，租房也能上学？国内租房只能调剂去烂校。
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 1500一个月的房租，按2%定期存款利率算，相当于90万本金。
: 按常年房贷平均利率算，相当于36万
: 按股市长期投资10%收益率算，相当于18万
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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FROM 104.133.177.*
北京1千万的房子，房租要涨到40万一年才可能划算，60-80万比较理想
这个租售比目前哪个地方能达到？
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 1500一个月的房租，按2%定期存款利率算，相当于90万本金。
: 按常年房贷平均利率算，相当于36万
: 按股市长期投资10%收益率算，相当于18万
: ...................
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FROM 114.254.104.*
房租也在跌
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FROM 1.93.196.*
所以存在一个合理的租售比，也就是20-30。
那么问题来了，最终是通过房价下跌，还是房租上涨，来达到这个合理的租售比呢？
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 租金低于贷款利息本来就很扯。低于存款利息就更扯了
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FROM 142.105.139.*
拿什么涨
【 在 xcty 的大作中提到: 】
: 因为房租真太贵了，一个小单间就1500往上
: 年轻人还是想要自己的房子的，谁愿意给房东打工
: 只要房租不降，房子还是稀有品，还得涨
: 现在就是跌到年轻人买的起为止，但是年轻人买房不也是啃老么，
: 所以不会跌太多，跌到年轻人的爸妈买的起为止就会止跌
: 房子如果都几十万一套
: ..................
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FROM 114.248.126.*
你还真说对了，农村人还真都进城了，现在城里没房子的农村人已经非常少了，过去这20年，是城市化快速发展的20年
【 在 xcty 的大作中提到: 】
: 因为房租真太贵了，一个小单间就1500往上
: 年轻人还是想要自己的房子的，谁愿意给房东打工
: 只要房租不降，房子还是稀有品，还得涨
: ...................
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FROM 101.241.79.*
要看人口情况
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FROM 120.245.70.*
股市长期投资10%，那是小股神水平，巴菲特才20%，普通人95%达不到。现在国债利率1年期1.66%，10年期2.31%，这么低的利率都抢破头。
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 1500一个月的房租，按2%定期存款利率算，相当于90万本金。按常年房贷平均利率算，相当于36万按股市长期投资10%收益 ...
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FROM 49.5.195.*
这是反话吗，租售比不是向来用于论证房价太高的吗
【 在 xcty 的大作中提到: 】
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: 因为房租真太贵了，一个小单间就1500往上
: 年轻人还是想要自己的房子的，谁愿意给房东打工
: 只要房租不降，房子还是稀有品，还得涨
: 现在就是跌到年轻人买的起为止，但是年轻人买房不也是啃老么，
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FROM 36.28.191.*