- 主题:无论古今中外，房子就是固定资产
当降到合理的房价收入比租售比时房子会再次成为好的投资资产。
但目前价格仍然差得很远。且出租市场最近4-5年一直很不稳定，一直没有人口净流入租金一路缓降。甚至比房价下跌还要可怕。这还没算未来没有增量时代税收一定会转向存量税收，都是达摩克利斯剑。空置期、税收、持有成本等等导致租售比还要下滑。
综上房地产从17后就不再是好的投资品。当然在总资产当中配置一些是没问题的。但一定不要用负债（贷款）去玩儿这个。风险太大了。
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FROM 223.72.64.*
赞同。现在的物业收物业费就请几个老头看大门，几个老太太扫地。不交物业费还能告业主物业事实服务。公维花了也不公布。物业搞定街道，业主根本没办法。没有业委会，居委会听街道的不作为，霍霍小区，树木枯死再花公维种
【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 这个思路是正确的。
: 国家应该从立f、行z等多个角度，高度重视房产的维护、维修、保洁。这是藏富于民的重要手段。
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修改:changjiangsh FROM 223.104.38.*
FROM 223.104.38.*
房子越来越老，外观，电梯都需要维护。尤其对有公维的小区，如果监管不力，物业赖着不走，居委会不作为都不用作梗，小区就很快破败了。维修就是没钱。
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 赞同。现在的物业收物业费就请几个老头看大门，几个老太太扫地。不交物业费还能告业主物业事实服务。公维花了也不公布。物业搞定街道，业主根本没办法。没有业委会，居委会听街道的不作为，霍霍小区，树木枯死再花公维种
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FROM 223.104.38.*
老钱买的是土地，不是70年使用权的鸽子笼。
【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 固定资产的第一件就是房子。
: 有钱就买房置地，概莫能外。
: 发展了几百年的国家，比如欧洲的老钱，也是买买买。
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FROM 180.164.81.*
现实中大部分都属于这种情况，房子衰败的很厉害。真的挺担心那种高层，后期（20、30、50 年后）如果电梯维护不力，会怎么办？
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 房子越来越老，外观，电梯都需要维护。尤其对有公维的小区，如果监管不力，物业赖着不走，居委会不作为都不用作梗，小区就很快破败了。维修就是没钱。
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FROM 1.202.165.*
70年的问题，一直在想着打补丁。
事实上，话语权高的人，跟持有土地多的人，是高度重合的。所以这个问题迟早要解决。
另外，国外也有高昂的房产税，遗产税。尤其是遗产税，中国尚未施行，其实在此之前，中国的房产的隐形价值更高。
【 在 yourcarin0 的大作中提到: 】
: 老钱买的是土地，不是70年使用权的鸽子笼。
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FROM 219.141.182.*
并不是什么了不起的问题。
我现在租住的小区，就在全面换电梯，堆在小区门口好几个月了，还没换完。
我之前看房，在丰台怡海花园，和东城的几个特别老的小区，也乘坐了刚换的电梯。
【 在 skysky0101 的大作中提到: 】
: 现实中大部分都属于这种情况，房子衰败的很厉害。真的挺担心那种高层，后期（20、30、50 年后）如果电梯维护不力，会怎么办？
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FROM 219.141.182.*
我们小区用公维也换新电梯，比老电梯坏的还勤
对物业监管不力是不行的。还有绿化，保温层，防水，物业都能霍霍
【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 并不是什么了不起的问题。
: 我现在租住的小区，就在全面换电梯，堆在小区门口好几个月了，还没换完。
: 我之前看房，在丰台怡海花园，和东城的几个特别老的小区，也乘坐了刚换的电梯。
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FROM 223.104.38.*
房子不算，土地才是。
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FROM 101.71.12.*
之前波动那会 房企也会倒闭潮吗
【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 固定资产的第一件就是房子。
: 有钱就买房置地，概莫能外。
: 发展了几百年的国家，比如欧洲的老钱，也是买买买。
: 所以，如果真的不知道投资什么，买房子是没错的。
: 北京上海的房子还有个好处，买来都能租出去，租出去的价格还不低。
: 至于波动，这是正常的。没波动，一直涨或者一
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发自「今日水木 on ip100」
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