纯粹鞋的投资属性不一样。房子的两重属性，比如当年帝都边的燕郊。


【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这得看，是什么导致的上涨～ 如果是收入导致的，那肯定会外溢（高的买本地、低的买周边）～
: 但，如果是纯投资拉动的上涨，当地人的收入没有增加（且，卖了房的当地人也不会去周边买，为前提），外溢不出去～ 这就好比，有屯阿迪、耐克鞋的，但外溢不到特步～ 投资需求，纯纯的有买有卖、没人买就没人投资
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杭州土地财政依赖程度，曾高达140%～ 杭州主要就是阿里，围绕阿里做互联网包装，乌镇世界物联网大会～

杭州之所以是超级优等生，这跟杭州最敢加杠杆有关系；包括：蚂蚁金服退了土地，郑府压着消息，继续卖周边土地

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 杭州是这几年为数不多的超级优等生。
: 即便是杭州这样最牛新一线之一，都已经阻止不住人口净流入的减少。看看全域解除限购什么结果吧。
: 明年人口统计见分晓。
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你这个前提是，中心城市产业起来、带动就业、从而带动人口增量，然后靠增量人口中的中低收入带动周边房产～

这跟“放松限购”吸引来的需求，不是一类需求～ 要么纯投资需求、要么养老需求，却不会因为放松限购，而是产业经济变好

【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 问题也在这里，中心城市不完全是本地人，各种工作者都来，比例还很大，买不起市内的，只能买周边的，所以价差就是重要的考虑条件，也决定了周边会跟随中心波动
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前两年，北京人多不多，21年北京房价还创新高～ 燕郊呢？ 这个过程，北京是人少了、还是多了？

买燕郊，要么是纯住需求（去燕郊租一套住完全没区别）、要么是投资需求～

要么燕郊出利好消息，比如并入北京之类的，要么就租售比跌到合理范围～

【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 哪有那么复杂，人足够多就有需求，就得分层。再说中心城市人都少不了
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燕郊想起来，要么靠北京的产业好、经济好、人口预期好，然后外溢（前提是做到，北京的房子自己不能拉垮，得是“你不买有的是人买”，才会不得不去燕郊）

要么靠政策，并入北京（或六小强去开分校），然后燕郊涨～

否则没戏～ 只要开始涨，无论什么原因（但原因得能看到持续性），投资客就一定会进来～

投资客就像生火时候的油、灭火时的水，不改变趋势、但会加剧波动

【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 要承认燕郊曾经也涨过的，涨幅不小，你说的那些是助长的原因。后来燕郊也是因为限购之类的限制，还有帝度的一些措施，如果跟踪过帝都的房价，实际上郊区大多很早就跌下来了，燕郊就没有了比较优势
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