- 主题:北京市场正在慢慢起变化
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 看看水木二手房在线人数近几天的增长，就知道很多人紧张了。
: 北京不缺购买力，改善性需求强烈，2017年317政策以来，北京基本上改善需求都被压制了，从2017年以来北京购房者的杠杆率极低。
: 很多人现在都在潜在购买人群中，所以希望跌的人很多，但越是这样一旦房价触底向上，同时成交量也会放大。
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赞同“买不起的降价也还是买不起”陪一个朋友看房有感，确实是，好房子还是有跨不过去的门槛。之前能买的起老破小，现在也还是买不起次新。只不过可挑的范围确实多了，别人不要的老破小自己也不想要。但是够不着太好的次新。任何时候还是有钱是王道，对有钱人什么时候都还是买得起好房子。
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FROM 117.128.57.*
预测未来就是画饼了，画着画着自己都信了
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 老破小的未来主要看保障房开发力度，核心位置高品质商品房会走出独立行情，因为位置稀缺不可能大量供应，未来房地产模式回归保障归保障，市场归市场。
: 北京房产如果做的商品房市场放开，主要是真的高品质的很少一部分的，这些房子现在价格也不低于2000w的
: 一般满足住的需求的房子，要靠保障房廉租房，这部分封闭运行，只提供住的需求，不提供资产升值需求。
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FROM 124.250.119.*
这两年最大问题是收入
可能顶豪影响小些
靠薪资人群购房的压力还是挺大的
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 只谈北京，现在有购买力有刚需或改善需求的，一定要分析北京市场，千万不要听流氓wf者各种对比论证北京房价高要崩溃，那样很容易延误时机。
: 什么是泡沫？泡沫破裂的因素？北京2017年后至今6-7年间，政策不但限制投机，投资还限制了改善。
: 全国人口减少，北京人口就减少？即便减少了，是减少买不起房的还是买得起的？
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FROM 223.167.125.*
北京能买得起房的，能改善的人收入这几年影响都不大，并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
很多人感觉收入压力变大，不稳定，这部分人并不是北京改善性需求的重要购买力。
北京购房需求主要是改善需求，目前市场起步阶段主要是刚需，因为刚需对价格最敏感。
很多人感觉购房压力大，这部分人很多是因为这两年房价确实降了，原来只能考虑老破小的现在想考虑次新优质房产，但是收入稳定性和增长不够，踮着脚尖又害怕。事实本身是欲望大于自己的能力。
并不能以自己的赚钱能力去评估其他人的赚钱能力。北京很多就业收入是很稳定的。
那些不稳定的没有家里支持的也不要把进京置业门槛想的太低了。
【 在 dinggx 的大作中提到: 】
: 这两年最大问题是收入
: 可能顶豪影响小些
: 靠薪资人群购房的压力还是挺大的
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FROM 36.112.165.*
人口也是很大的影响因素
【 在 dinggx 的大作中提到: 】
: 这两年最大问题是收入可能顶豪影响小些靠薪资人群购房的压力还是挺大的 ...
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FROM 112.81.59.*
北上港深核心地段120以上的长期看只会涨
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FROM 111.48.58.*
人口是个总体概念
全国人口减少，北京就跟着减少？就算北京减少了，走的是能买得起的还是买不起的。
北京房价绝对不是由买不起的人决定的，买不起的人再多也没有意义。
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 人口也是很大的影响因素
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FROM 36.112.165.*
以前收入预期高，有实力的能买，没实力的踮踮脚也能买
现在只剩有实力的掂量掂量才买，这本来就是缩水
你要说市场总基本盘当然还在，也没什么人会认为北京会变成鹤岗那种结构。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 北京能买得起房的，能改善的人收入这几年影响都不大，并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
: 很多人感觉收入压力变大，不稳定，这部分人并不是北京改善性需求的重要购买力。
: 北京购房需求主要是改善需求，目前市场起步阶段主要是刚需，因为刚需对价格最敏感。
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修改:sgub FROM 124.250.119.*
FROM 124.250.119.*
北京常住人口这几年减少的比例比全国人口减少的高太多了，更别说和其它一二线城市比。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 人口是个总体概念
: 全国人口减少，北京就跟着减少？就算北京减少了，走的是能买得起的还是买不起的。
: 北京房价绝对不是由买不起的人决定的，买不起的人再多也没有意义。
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FROM 124.250.119.*
你是怎么得出第一段这个结论的？别的不说，那些大厂裁员降薪，在职的也都人心惶惶，你说影响不大？
北京能买得起房的，能改善的人收入这几年影响都不大，并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 北京能买得起房的，能改善的人收入这几年影响都不大，并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
: 很多人感觉收入压力变大，不稳定，这部分人并不是北京改善性需求的重要购买力。
: 北京购房需求主要是改善需求，目前市场起步阶段主要是刚需，因为刚需对价格最敏感。
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FROM 124.207.9.*