- 主题:AI说十大帖子中的人均住房面积是在作假
鸽子笼肯定过剩，好房子远远不够
【 在 yesir84 的大作中提到: 】
:房地产整体过剩，这是不容质疑的。但是一线城市是否过剩就不一定了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 36.112.201.*
上海的新建住宅销售面积是可以百度到的，12年到21年在1300万~2100万之间波动，500万是猜的吧
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 其实用脚趾头都能想想清楚，类似于北京上海这样的城市，每年的新房供应量极少。
: 比如上海2500多万人，每年供应量才7万多套，而且都在远郊。
: 假设一套平均75平米，每年新增房源全部卖出，也不过才500万平米，相当于人均增加0.2平米。
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FROM 114.247.186.*
还要考虑到了新增人口的问题。
上海过去15年每年平均新增外来常住人口应该有20万，每人30平，就需要每年新增住宅600万平了。
剩余叠加到原来人口的也就是500多万平。
北京类似，北京每年住宅的销售销售面积在500万平-1200万。
【 在 zhang1441 的大作中提到: 】
: 上海的新建住宅销售面积是可以百度到的，12年到21年在1300万~2100万之间波动，500万是猜的吧
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FROM 210.12.183.*
这算术水平。。。
1300-600=700，2100-600=1500
20万也是猜的吧，你再搜下12年以来上海的常住人口有没有增加？
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 还要考虑到了新增人口的问题。
: 上海过去15年每年平均新增外来常住人口应该有20万，每人30平，就需要每年新增住宅600万平了。
: 剩余叠加到原来人口的也就是500多万平。
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FROM 114.247.186.*