如果打算持有10年就卖：
投入：500+10+20-8*10=450万
10年后价值450*1.28=576万
付房贷136*19726=268.6万
维护和管理成本1*11.2=11.2万
需要房价卖到：576+268.6+11.2=855.8万(不算增值税)
10年房子房价算是新房的85%。新房房价1014万。相当于房价翻番。
这里因为头十年付的房贷大多是高额利息，所以需要的房价升值要比三十年期的更高（30年的话按5.9%年增长是1.77*500=885万）

十年房价翻番，貌似持有人盘满钵盈，其实是错觉。大家没看到这里面月付也是有复利的。还有大部分是给银行的利息。

而我们过去的十年，投资回报率比较高，很多理财可以做到4%甚至5%，如果按这个来算，新房指导价应该翻三番以上才不赔不赚。
【 在 liusk 的大作中提到: 】
: 从过去十年的经验来看，为啥感觉你说的有极大漏洞，我没仔细去算。
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FROM 202.65.196.*

同意。尤其经历三年口罩，看透了种种，断舍离了很多家里闲置的东西，也不想再添置太多，留下性价比最高的，在精不在多。腾出空间家里也显的很整齐，也不用负累打扫。现在每添置一件都考虑置换掉现有的一件。
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【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 新的小房子带来的幸福感可能比旧的大房子更高。生活应该做减法，越来越大的房子堆越来越多的东西是没有意义的，入土之后都是一堆废品，还要让子女操心怎么处理。
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FROM 36.112.201.*

对，因为自己有房子，也自己装修过。基本日常生活都能自己搞定。水龙头坏了自己买一个打物业电话来修。所以临走房东毫无征兆的翻脸真实恶心透了。这就是租房的无奈。三年付了几十万房租，最后连最后的一丝体面房东都不想留。寒心。所以搬回自己房子后真心不愿意卖房再租房了。连附近派出所民警都说，这种不退押金的太多，没有好办法除了走法律途径，呵呵，房东老太太就是吃准了一般人不会跟她耽误时间自认倒霉才敢这么嚣张
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 RouNing 的大作中提到: 】
: 天使租客阿！
:
: 房东多省心
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: 前两天租客告诉我窗户把手坏了，我赶紧过去了，一看，掉了一个螺丝。拧上就行了。
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: 纱窗装不上了，我看了一下，是租客装错位了。
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FROM 36.112.201.*

接着找她要。

太可恨了

【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: [讨论]买房的误区
: 发信站: 水木社区 (Wed May 22 15:46:32 2024), 站内
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: 对，因为自己有房子，也自己装修过。基本日常生活都能自己搞定。水龙头坏了自己买一个打物业电话来修。所以临走房东毫无征兆的翻脸真实恶心透了。这就是租房的无奈。三年付了几十万房租，最后连最后的一丝体面房东都不想留。寒心。所以搬回自己房子后真心不愿意卖房再租房了
: Ａ浇沙鏊窬妓担庵植煌搜航鸬奶啵挥泻冒旆ǔ俗叻赏揪叮呛牵慷咸褪浅宰剂艘话闳瞬换岣⑽笫奔渥匀系姑共鸥艺饷聪
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: 【 在 RouNing 的大作中提到: 】
: : 天使租客阿！
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: : 房东多省心
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: : 前两天租客告诉我窗户把手坏了，我赶紧过去了，一看，掉了一个螺丝。拧上就行了。
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: : 纱窗装不上了，我看了一下，是租客装错位了。
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: ※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 36.112.201.*]
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FROM 111.30.101.*

老混蛋一个。
现在起诉方便了很多。手机互联网很容易。

我没操作过，但不难。

可以试试。

法院就会主动联系你，让你撤销，然后，庭外和解。


【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: [讨论]买房的误区
: 发信站: 水木社区 (Wed May 22 15:55:38 2024), 站内
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: 没用，老太太当面就说我七十多了，我一身病，你敢大声说话试试？也咨询了法律途径，律师说，就这种倚老卖老的人，派出所和法院都不敢随便动她。最好的结果就是直接起诉，但是法院也不会让租客毫发无损的要回来。就是你找到哪都不能全给你，做好思想准备。第一次体会了作为一
: 鲎饪偷娜跏坪臀弈巍５胶竺嬉丫皇俏獾闱褪蔷醯锰鄹喝肆恕
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: 【 在 RouNing 的大作中提到: 】
: : 接着找她要。
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: : 太可恨了
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: ※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 36.112.201.*]
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