- 主题:近期看房报告
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 合理的房价租售比应在1: 250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，250个月内能收回房款。
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这么合理之前房子咋涨的？又见租售比什么时候租房能上学再来谈，听了一个概念就到处套
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FROM 61.148.52.*
维修后就能和新的一样？
夸张了吧？
步梯？车位？环境？大堂？楼道？物业？会所？居住群体？素质？
这些很难通过维护修缮改掉本质的东西。
唯有全新产品能在一段时间内舒心开心的生活。
只能说居住体验从10分上升到15分。离及格的60分还很远，更不要说80-90分好的体验了
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【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 更换了和新楼差不多了，谁还舍得卖？
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FROM 223.72.64.*
北京这样的房子少，我租得房子一万，市场价700万。
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 合理的房价租售比应在1: 250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，250个月内能收回房款。
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FROM 111.203.132.*
涨价是人口净流入远大于供给。17年以前每年40-50，70-80人口净流入
新房严重供小于求。把需求都挤兑到存量房市场。
而今天没有人口净流入，供需平衡，甚至供大于求。看的是存量人口需求。
不涨价的情况下，买的就是纯纯的居住需求。想激发起投机需求就要看看回报率了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 maybachwar 的大作中提到: 】
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FROM 223.72.64.*
白吃白喝还要啥自行车？不改该住不还得住？改了总是提高生活品质。出售出租的要么涨价，要么容易出手。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 维修后就能和新的一样？
: 夸张了吧？
: 步梯？车位？环境？大堂？楼道？物业？会所？居住群体？素质？
: ...................
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FROM 114.254.1.*
如果不信还要跌，吃亏的是自己
【 在 zhoujianfeng 的大作中提到: 】
: 空军不信
: :城里的学区房前期跌幅很大，目前进入僵持阶段:各类次新补跌明显:次新补跌到位:到底了
: - 来自 水木社区APP v3.5.6
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FROM 124.65.192.*
长江电力过于夸张了，没几个能和长江电力比的资产
【 在 yw8355507 的大作中提到: 】
: 你也知道是金融产品。不缺房子住的情况下，为啥要买一个回报率这么低的金融产品呢，如果是预期涨价，那么可以不看回报率，如果看回报率，我买长江电力每年稳定7%收益。
: 发自「今日水木 on PHY110」
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FROM 124.65.192.*
真实居住需求啥时候买都不过分。
每个月新房二手房一万多一些的交易量就是明证。
但投机需求可就不是这套逻辑了。
要么房价上涨（过去那些供小于求的年代）、要么房租综合（除去持有成本空置期）收益最起码高过理财、大额定投。才愿意把钱投在根本也不会去住的房子上。
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FROM 223.72.64.*
针对的是您说的“更换了和新楼差不多了，谁还舍得卖？”
我的意思是即便换了与全新产品差距还是巨大，改善生活品质依然还是要卖。并不是你说的换新就跟新的一样不舍得卖了。
底层逻辑得明白
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 白吃白喝还要啥自行车？不改该住不还得住？改了总是提高生活品质。出售出租的要么涨价，要么容易出手。
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FROM 223.72.64.*
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 城里的学区房前期跌幅很大，目前进入僵持阶段
: 各类次新补跌明显
: 次新补跌到位
: ...................
短平长空。
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FROM 103.35.105.*