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- 主题:为什么零几年买房相对容易的底层逻辑
- 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆还没有进入市场。
北京商品化市场初期普通人一两个月收入是可以买得起一平米的。而随着大量外来人口净流入，一部分群体通过背后两个钱包后来的六个钱包，另一部分群体通过贷款加杠杆形式逐步堆积起不符合这座城市收入的房价。一两个月薪资买一平米变为三四个月买一平米，后来又变为五六个月买一平米，甚至一年买一平米……
前10多年人口净流入北上是最显眼的，而后10多年深圳是人口净流入最多的，这座城市背后的外来六个钱包以及贷款负债杠杆是最严重的。这也解释了为什么深圳的收入水平与房价最不匹配。
最近几年人口净流入枯竭，背后外地六个钱包财富没了，背贷款意愿降低，背贷款上杠杆人口减少。房价与收入会有一定拉近。没有外来六个钱包财富转移与杠杆房价收入比会慢慢趋于合理。
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FROM 223.72.67.* - 那个年代迂腐的主流思想还在宣传一切都要靠自己。头脑清醒的家庭靠六个钱包抢跑提前过上了好日子。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆 ...
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FROM 114.252.220.* - 买房容易是收入增长有预期
我2000年来北京上的大学 来北京之前在老家刚吃饱饭没几年
上大学的学生生活费都是借的
刚毕业第一年2500/月 3年之后拿到户口换工作涨到10000/月
之后3-4年换一次工作 11年、15年两次买的房 也是大学班里最后一个买房的
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆还没有进入市场。
: 北京商品化市场初期普通人一两个月收入是可以买得起一平米的。而随着大量外来人口净流入，一部分群体通过背后两个钱包后来的六个钱包，另一部分群体通过贷款加杠杆形式逐步堆积起不符合这座城市收入的房价。一两个月薪资买一平米变为三四个月买一平米，后来又变为五六个月买一平米，甚至一年买一平米……
: 前10多年人口净流入北上是最显眼的，而后10多年深圳是人口净流入最多的，这座城市背后的外来六个钱包以及贷款负债杠杆是最严重的。这也解释了为什么深圳的收入水平与房价最不匹配。
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FROM 202.99.52.* - 现在想起来也很难 刚毕业租不起房子 先在大学寝室赖了2个月 后来在公司偷偷打了1个月地铺
只是那会儿赶上经济快速增长 工资涨的快
【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 买房容易是收入增长有预期
: 我2000年来北京上的大学 来北京之前在老家刚吃饱饭没几年
: 上大学的学生生活费都是借的
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FROM 202.99.52.* - 你在那个时代无法跳出当时的认知 就像现在 大部分人都不敢买一样 赢家永远是少数 任何一个时代阶段都一样
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FROM 221.216.116.* - 感觉买房难度大了些，但变化没那么大。零几年在中关村上班，地铁没几条，能通勤能买的起地方只有回龙观，06年底新龙城新房已经9000了。其他郊区根本和通勤无关了。
现在同样在中关村上班的话，选择余地就大多了，从房山长阳去中关村都相当方便。
以前是有一个自己的小家难度大，现在是小家选择余地大，虽贵了些，但难度增加的不多。
还有一个原因是现在人对住房的品质，学区等要求，明显大过以前。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆 ...
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FROM 223.104.38.* - 好像过了10年
后来就不敢看价格了
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FROM 101.39.217.* - 【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆还没有进入市场。
: 北京商品化市场初期普通人一两个月收入是可以买得起一平米的。而随着大量外来人口净流入，一部分群体通过背后两个钱包后来的六个钱包，另一部分群体通过贷款加杠杆形式逐步堆积起不符合这座城市收入的房价。一两个月薪资买一平米变为三四个月买一平米，后来又变为五六个月买一平米，甚至一年买一平米……
: 前10多年人口净流入北上是最显眼的，而后10多年深圳是人口净流入最多的，这座城市背后的外来六个钱包以及贷款负债杠杆是最严重的。这也解释了为什么深圳的收入水平与房价最不匹配。
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尘归尘土归土，人矿总有挖尽的时候。 不过从东京首尔纽约洛杉矶的经验看，大城市总归是有支撑。降价还能卖，10年后有些地方真的是送都很难送。
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FROM 103.35.105.* - 也不是啊。很多人当年刚毕业家里外地六个钱包就买了因为人家有闲钱不想让孩子租房住。北京孩子也一样不愿意租房就直接买了。根本没想什么涨跌，就没有投机的想法就是纯居住需求。
如今市场下行，有需求不想租房还是可以买的，涨跌和拥有自己的住房这是两件事。有钱就买。
但如果太在意涨跌那可以再观察两年。等新房和存量房库存下降到几万套，房价收入比合理后再下手。目前还是与收入不相匹配。还有下跌空间。
但人总要花钱，买到喜欢的房子，即便下跌住在自己房子里的幸福感不是钱能衡量的。
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【 在 Freemasonry 的大作中提到: 】
: 你在那个时代无法跳出当时的认知 就像现在 大部分人都不敢买一样 赢家永远是少数 任何一个时代阶段都一样
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FROM 223.72.67.* - 这是06-07年的价格。
不知道昌平还有9000的？
我那年毕业买的朝阳……
一个多月两个月一平米。利率我记得六点几贷款上杠杆那个年代确实需要勇气。
而今即便五环外六环普通人两个月也买不到一平米……
难度还是大很多的。
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【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 感觉买房难度大了些，但变化没那么大。零几年在中关村上班，地铁没几条，能通勤能买的起地方只有回龙观，06年底新龙城新房已经9000了。其他郊区根本和通勤无关了。
: 现在同样在中关村上班的话，选择余地就大多了，从房山长阳去中关村都相当方便。
: 以前是有一个自己的小家难度大，现在是小家选择余地大，虽贵了些，但难度增加的不多。
: 还有一个原因是现在人对住房的品质，学区等要求，明显大过以前。
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FROM 223.72.67.*