- 主题:问了同事为什么要价1800w的房还价400w，有理有据
我擦，照这个算法，我700多高位站岗买的房子，也只值个192万，这个情况我与其卖他还不如自住了
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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FROM 124.65.233.*
的确是这样
【 在 Beingmankiw 的大作中提到: 】
: 我擦，照这个算法，我700多高位站岗买的房子，也只值个192万，这个情况我与其卖他还不如自住了
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
北京的房子没有这么算的，你应该按照年租金/房价 大于5年期利率已经非常好的了，你这么算年化收益率都大于5了，非常不现实。北京顶层，户型差，地段差，凶宅的房子收益率都到不了3%，卖家搭理你才怪
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修改:wdrq83 FROM 223.72.74.*
FROM 223.72.74.*
谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
【 在 wdrq83 的大作中提到: 】
: 北京的房子没有这么算的，你应该按照年租金/房价 大于5年期利率已经非常好的了，你这么算年化收益率都大于5了，非常不现实。北京顶层，户型差，地段差，凶宅的房子收益率都到不了3%，卖家搭理你才怪
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
这届空军水平降得厉害
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好 ...
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FROM 117.136.0.*
我最近也在看房子，人家求着你买不代表可以降价，有收益率到2.8以上的，私信我。
基本上，楼层好，户型好的收益率2.4%都卖的挺快的，好房子基本谈不下价。
感觉现在就是处于买卖方僵持阶段，一旦出现一个着急卖的好房子，价格就下来了。
所以，等吧，看哪方先坚持不住。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 223.72.74.*
求着人买，是1800万求着人买。你看1000万他还求不求。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 210.73.59.*
成交！
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 格局太小了，我出800w
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FROM 36.112.41.*
他爱求不求啊，现在抛售多如牛毛，谁稀罕这卖家散德行呢？
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 求着人买，是1800万求着人买。你看1000万他还求不求。
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FROM 125.119.15.*
好贱
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FROM 36.112.178.*