- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
怎么说呢，近10年来的新楼盘，在北边除非5.5环外，不然都是特贵。
北京不偏的地方没那么大地方整片修新高档楼，也没那么多钱拆老楼。望京也是老楼一大片，我都没说呢。
新北苑没旧楼，城市界面好，可以维持高档形象也是它能涨的重要原因。
以后自然大家都会变旧，开始比烂吧。看谁后续烂的空间更大。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 大哥，你懂不懂板块？奥森板块怎么和望京比？除了国奥村之类几个盘，其他的怎么比？你总是拿个别几个盘相比，根本不懂板块。朝阳就这么几个板块，望京绝对全是前三。望京和新北苑一样，对于不懂房产的人，无脑入（钱够的话）。这就跟买车一样，手里二十万，又不懂车，直接就去买丰田大众，原因无他，那个标看着就很高级（这可是电视上说的）。
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FROM 125.33.207.*
没有旧楼这话也就以前说说，现在普遍都是十年以上了奔十五年了，再过几年这个优势马上就没有了。
那上北边昌平卸甲村就要开始了，那边要是定价6.5以内，新北苑只会更难受。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 怎么说呢，近10年来的新楼盘，在北边除非5.5环外，不然都是特贵。
: 北京不偏的地方没那么大地方整片修新高档楼，也没那么多钱拆老楼。望京也是老楼一大片，我都没说呢。
: 新北苑没旧楼，城市界面好，可以维持高档形象也是它能涨的重要原因。
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修改:Fangqing521 FROM 111.193.141.*
FROM 111.193.141.*
你那世泊业主主要看买的时机。
要是2020年初的时候（或者19年，我记不大清了）买其实还可以的，当时那楼盘有限竞房可以出来卖了（我前边说回迁房说错了，现在想起来应该是限竞房期满上市），把房价给压住了。之后新北苑有一波很蹊跷的涨幅，我都怀疑有力量操盘。然后有点回落。但总体比那时候还是涨的，我记得当时7万的样子，那时买拿到现在应该没亏。
要是后边买的可能比较亏点。
他要是买了华贸城就更吃亏点。现在世华泊郡价格总体已经超过华贸城了。华贸城可能是以前那个小开间的楼不符合现在人的需求，拉后腿了。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 望京就是体量比新北苑大，涨幅也没有新北苑高，当然比不过新北苑。但是望京受产业影响也很大，老房子跌的很惨，次新还可以。新北苑离就是以前长得太狠了，我说的那个买世泊的小朋友是刚需，脑子还想着保值增值呢。新北苑我也去过好几次，那个中铁建还是人车不分流的，好几个小区都有回迁房之类，品质真不高，而且户型都是十几年前的风格，要么傻大，要么有缺陷，真的跟现在的新盘没法比，而且好多小区物业也一般（个人感觉中铁建的垫底），之前十万买这里的纯属冤种。不过现在回落到七万出头，个人觉得北边刚需买这里自住还可以。
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实际上成交价和拍卖价这个是螺旋交替下降的。最后是价格够低决定购买上升这个没问题。在大市向下的背景下要刺激人批量购买，应该有相对于市价的折价才合理。所以这个成交价应理解为相对于当前市价有折价。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 并不是。第一波的时候已经觉得这里价格虚高了，而且国资放出来的价格和二手没有优势，户型也一般，最主要的是大家觉得八九万买这里有点不太值，当时不仅国资的这一批卖不动，二手房成交量也一般，一个月也就个位数的成交量而已。挂牌倒是有几十套。现在价格已经下来了，性价比上去了才会考虑，其他二手房成交价也就七万大几（卖的最好的117那个能到八万五），所以国资第二批才会卖的快。最主要还是价格跌倒了心里价位了，原因无他。
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这个没问题，老旧城区轮动这个模式，在北京就是新旧板块轮动。这个周期可能以50年计，我大概不严谨地说。
歇甲村那个板块我有点担心，原因我前边说了两个。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 没有旧楼这话也就以前说说，现在普遍都是十年以上了奔十五年了，再过几年这个优势马上就没有了。
: 那上北边昌平卸甲村就要开始了，那边要是定价6.5以内，新北苑只会更难受。
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成交的市场价也就七万大几到八万出头。卖的最好的是117那个户型，楼层好的可以卖到八万五，其他的也就七万大几，和国资得定价差不多。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 实际上成交价和拍卖价这个是螺旋交替下降的。最后是价格够低决定购买上升这个没问题。在大市向下的背景下要刺激人批量购买，应该有相对于市价的折价才合理。所以这个成交价应理解为相对于当前市价有折价。
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FROM 111.193.141.*
所以我说了，就看一是规划能否落地，而是看定价，六万五以内有戏。至于你说的那些问题并不是最大的，价格合适不愁卖。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 这个没问题，老旧城区轮动这个模式，在北京就是新旧板块轮动。这个周期可能以50年计，我大概不严谨地说。
: 歇甲村那个板块我有点担心，原因我前边说了两个。
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刚买的。七万多点，八十平。国贸城本来就没法和世华之类的比，那就是个新北苑的荣丰。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你那世泊业主主要看买的时机。
: 要是2020年初的时候（或者19年，我记不大清了）买其实还可以的，当时那楼盘有限竞房可以出来卖了（我前边说回迁房说错了，现在想起来应该是限竞房期满上市），把房价给压住了。之后新北苑有一波很蹊跷的涨幅，我都怀疑有力量操盘。然后有点回落。但总体比那时候还是涨的，我记得当时7万的样子，那时买拿到现在应该没亏。
: 要是后边买的可能比较亏点。
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所有成交都盯着那个大宗砸盘价呢，到第一波的时候就没有信息差了，真买房的人不会连这个都不知道，又不是买双鞋。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 成交的市场价也就七万大几到八万出头。卖的最好的是117那个户型，楼层好的可以卖到八万五，其他的也就七万大几，和国资得定价差不多。
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关键是昌平区的上限，也就是回龙观霍营牛楼盘的水平吧。最多可以跟它们新的时候那么热，那么高的相对平均价格。它也同为昌平区，也不知道能否复制新北苑-天通苑的价格断崖模式。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 所以我说了，就看一是规划能否落地，而是看定价，六万五以内有戏。至于你说的那些问题并不是最大的，价格合适不愁卖。
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