也可以买中铁建啊，小年轻骑个电驴，那点距离不是问题。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所以，他们只能“外溢”到边缘的世华泊郡了？连四害都够不着。记得21年的时候世华泊郡价格其实跟望京那几个中档次新差不多。贵的就保利橄榄万和那几个。
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问题是，从可选的中档次新盘看的话，价格差好像是负的。
如果本地和附近可以比较便宜地解决，且你认为远端配套更差，不认可品质，那这个外溢之说就不怎么对了。
新北苑能因此被炒起来，望京这个输出源不能同样炒起来？望京前边还有棒子力呢。
似乎你对于新北苑价格的解释过于牵强过于片面。一直就在说这个。你有点过于维护望京了吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 对于外溢，要具备价格差距（起码20%），距离不要太远（有轨道交通的话可以适当放宽，比如新宫就可以当金融街的外溢），户型和小区有优势，配套不要差太多。新北苑除了配套，其他正好符合望京的外溢，考虑到13号线，也可承接西二旗中关村的刚需。这才是新北苑能被炒起来的原因（十年翻了十倍，全北京也没几个这种板块）。
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中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 中铁建是出货以后才有那个价格，这你该知道，也应该考虑到它对价格的作用吧？
: 中铁建出货，世华泊郡现在的价格只能更低。
: 我看过那片价格，印象中，21年的时候中铁建花语城和国际城前边一直10万上下的样子，周边别的楼盘，伏羲华贸城这些也大都差不多，润泽系的大户型以前略低，9万多，世华泊郡大概7万多的样子。
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应该是同期价格比。除了这个最近中铁建集中急卖的时段例外，望京板块2009年左右的盘价格跟新北苑比，这样合适。你说的北苑房价是望京外溢，似乎没看出你所谓的望京价格高“20%”，现在新北苑最不利的时候好像也没有。

望京就是外企吃香的时候有外企，然后从棒子窝到码龙窝，都是一时的高大上，后来的soso,但前边的没彻底衰的时候就在吸引后边的接盘接力。
望京本地房价受望京产业影响，但说到北京北部，那就是整体对整体的影响。而望京本地，后续的接盘在哪里还看不到。
为啥望京的人总有点望京朝阳第一的感觉呢？棒子遗留的传统？后来你才又意识到奥森周边的次新。其实你好好找找，就发现北京好地方好楼盘真不少，望京也没那么高大上，看是否适合自己而已。



【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
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五月份那个价格，已经是国资出货第二波了。因为是大宗，最初出货就比当时市价低10%的样子。这个你不会不知道吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
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