【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 不能这么比，区位不一样，东湖湾不是挨着望京边上吗，龙樾不是在海淀产业清河边缘集团嘛


东坝北也挨着酒仙桥呀 到酒仙桥科技园就1站2站地铁

或者说按规划东坝北区本来就是两区重点

看大饼你信不信了
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FROM 59.82.59.*

个人觉得还好。
保障房群体提供一定的人口基数。各项配套服务可以活下来。商品房有小区品质做支撑。在产品力最强的若干年中问题不大。当然再多一些商品房开发，构成一小片商品房整体会更坚挺。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 本身这里的客群购买力就不够，比不了二三四环核心地段，所以基本盘的素质就偏低，外加回迁太多了，商品房相当于是被回迁包围着，东坝北的规划都是有所谓街坊路的，也就是开放式小区，商品房也只是刚需盘和刚改盘不是豪宅，很难鹤立鸡群，大概率在筹码派发完毕后崩跌，如果10年后大环境改善北中区发展起来，那这片还有可能
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FROM 183.227.144.*

同地段的好的商品房是会保持比保障房、回迁房价高，不过价差不会无限扩大吧

很多人不选保障房，但如果看到周边差点的小区价很低肯定也会考虑商品房是不是价高了

差点的小区量大价低毫无疑问对同区域的好小区价格造成压力

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 聊聊我对东坝的看法
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 19 10:05:17 2024), 站内
:
: 你都去对比一下就知道了。
: 群体完全不同的。
: 中产多便宜也不会选择保障房，千金买房万金买邻。
: 物以类聚人以群分，小区住户理念不同。真的哪哪儿都看不惯。
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: 如果你都住过你就懂我的意思了。
: 【 在 sa425 的大作中提到: 】
: : 都在一个区域，回迁房原始股成本低，商品房业主8w多买的，回迁房3w就卖，当然会影响到商品房，只要价格足够低供应量足够大，回迁房也不是老破小，也是次新房。  
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 183.227.144.*]
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FROM 120.245.22.*

永丰也是如此
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FROM 117.119.100.*

    1、东坝的保障房现在价格也不比tty贵多少啊。
    2、东坝的位置比tty好的多吧。东坝挨着东五环（更类似北苑），tty在北五环外5公里了。而且交通方面，东坝也远高于tty。
    3、东坝毕竟在朝阳，教育资源不是tty能比的。
    4、东坝毕竟有概念（也在逐一落实），tty是真没有啊。

【 在 sa425 的大作中提到: 】
: tty两三倍的供应量，均价差不多还能是两倍，非常nb了，不过回迁房一旦下本儿，房价有望看齐tty～
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修改:yhzjxxf FROM 220.179.116.*
FROM 220.179.116.*