- 主题:聊聊我对东坝的看法
低端盘价格下滑幅度增大，中端盘小幅下滑，高端头部维持甚至微涨。这算不算分化呢？算不算越来越扩大呢？
【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: 高端盘溢价，和溢价不断扩大是两回事
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: 不同定位的房子开盘时就体现在价格里了
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: 整体上看，历史上，好房子比差房子的溢价幅度并没有单边扩大
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: 只是在不同时期有上下浮动
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FROM 39.144.218.*
再增加一些展览 展会活动，应该会人气旺一些。
【 在 Kittyinto999 的大作中提到: 】
: 是的，开车停车也方便
: 将来地铁站设置的也方便
: 可以看的逛的也多
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FROM 120.227.86.*
【 在 sanbeichahe 的大作中提到: 】
: 再增加一些展览 展会活动，应该会人气旺一些。
:
对的，对的
你看朝悦，就特别多活动，主题展
人气一下就带起来了
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FROM 101.39.217.*
现在就是这样。其实这样继续下去挺好的，追求高端的可以有地方花钱，贫苦的人也可以有房子住。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 低端盘价格下滑幅度增大，中端盘小幅下滑，高端头部维持甚至微涨。这算不算分化呢？算不算越来越扩大呢？
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FROM 125.33.203.*
我也感觉东坝就是以后的TTY，因为供应太大了，稀缺才会值钱。量大很容易砸盘
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 老不让发，就直接发截图了～[upload=1][/upload]
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FROM 202.99.29.*
凡是讨论价格的都是为了炒房的，真正为了居住的都是图个方便和舒适。
两条河，好几个公园，最爽的是好多球场。
以前最大问题是路，现在各种路都在打通，12号线和3号线开通了就彻底解决了
唯一就是人越来越多，这是个问题。
【 在 sanbeichahe 的大作中提到: 】
: 东坝过去遛弯还是蛮舒服的。
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FROM 123.117.182.*
某个阶段是这样的，扩大到历史长期，并没有。
以BJ为例，
15-17年，刚需盘包括郊区涨幅远大于所谓的高端盘，因为高端盘、新盘的开盘价往往计入了以后的发展，已经很高了。
18-20年，东西海学区老破小领涨。
21-22年，次新、高端盘表现最好。
中高低端各领风骚数年而已。
长期累积涨幅，开盘价高的高端盘，不仅没有扩大溢价，往往跑输刚需盘。
比如零几年的金融街
比如望京顶流，14、15年开盘的臻园，望京金茂府，开盘价就很高了，在21年之前，不仅没有扩大溢价，还跑输很多区域的老破小。后来涨上去又跌下来不少，累计表现也谈不上扩大溢价。
归根结底，价格偏高了就不值了。价格合理甚至较低的盘才值得入手。
而且BJ极少有哪个盘能一直维持高端头部地位，地位不稳的时候就是溢价降低的时候。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 低端盘价格下滑幅度增大，中端盘小幅下滑，高端头部维持甚至微涨。这算不算分化呢？算不算越来越扩大呢？
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修改:RawDenim FROM 120.245.22.*
FROM 120.245.22.*
你是这样的定义，那倒是能对齐你眼中他们的房产持有方案
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我个人理解。
: 按中金、中信等等发布的社会阶层存款（不包括其他资产）大约前8%群体是中产……
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FROM 1.119.149.*
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 靠这些虚无的生饼把地卖出去了，把人也圈过来了，现在饼还没有熟。。。
然后赶着做下一张饼
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FROM 120.244.20.*
【 在 s04121183 的大作中提到: 】
: 然后赶着做下一张饼
东坝北有个亮马河北路 快速路
这玩意好像2013年就提了 今年才动工。。
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FROM 59.82.59.*