- 主题:关于房产税，按天涯KK大神的说法
你可以坚持kk的说法，我认为他就这个说法就是扯淡呢，上面不可能让地方全爆雷，爆两层影响都会非常大，上面肯定要兜底的，兜底不是白兜，上面肯定要把权利回收，土地这块肯定不能再任由你们地方胡整，最后还整的地方z f一屁股债，民企开发商一屁股债，买房子的也一屁股债，最后都得上面收拾残局，你的能理解到这个层次，你老扯一级市场，还是指地方z f作为主体的一级市场土地招拍挂，这种模式不是玩不下去了吗？后面土地开发主体会是上面，而不在地方，这才叫真正的垄断土地开发，继续任由地方胡搞绝对没好下场，也不可能一直这样玩不爆雷。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 好的，我针对性的回复下你，为了清晰，我一段一段回。
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: 如果我之前的回复你看了，没懂，我再讲一遍，你不用总扯什么一级市场二级市场，有什么用？分什么一级二级只和土地谁说了算有关系，现在明摆着上面要从地方手里夺回土地控制权，也就是你所谓的一级开发，手段
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要是这种预测随便农村一老头也能说出来，这才是真搞笑。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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现在房贷贷款额已经降了，关键是土地出让金三年已经膝盖斩，如果你认为现在的下跌还是正常的小周期波动，那我无话可说，只能说信kk得永生了。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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土地出让三年从9万亿降到了3万亿，嗯，也是正常波动。。。kk真厉害，预言真准
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到暴雷。
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你为啥总是这么搞笑呢？我问你个问题，地方首脑是谁任命的？他们的升迁依据是什么？首先，在分税制改革之前，地方富裕，zy没钱，所以老朱搞分税制，把原来属于地方的税收拿走，地方怎么过日子呢？老朱把地方土地出让的收入作为地方主要收入来源，停止福利分房，开始了中国的商品房时代。这是土地财政的源头，明白了么？
再有，你说地方在大搞基建云云。在高质量发展提出的以前，地方kpi就是gdp，当时叫以gdp为纲，谁的gdp高，谁就获得提拔，所以各地才招商引资，大搞基建，最大程度的创造gdp。怎么到现在祸根成地方正负了？
什么叫新房改？你自己创造出来的？三中决议都是要求将房地产权力进一步下方给地方，到你这怎么要收回了？你自己臆想的？
【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到暴雷。
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你记住谁出钱谁是爸爸 地方z f一屁股债还想继续垄断土地开发继续举债？地方z f想搞土建也得看看他们有没有那个资本，都一个个马上爆雷了，还想垄断土地。
中国现在来说，经过地方这么多年胡折腾，基础设施和配套基本已经都搞差不多了，后面谁还不上债了跟上面求救，谁就得替上面打工赚钱，救你肯定不是白救的，自己的孩子自己养，吃了我的奶还想继续卖地得先问问我
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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你那么信全会公告，那开全会时向wei员们印发kk帖子全文了吗 杠精就杠精 一会kk大神 一会又全会决议。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越
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再教你一句话，权利等同于义务，开大会告诉你权利下放，相当于对你说，自己的孩子自己得养，你看我给你权利了啊，你再伸手管我要钱，不合适了吧，这才是你那kk的思路，你天天捧kk的脚，怎么就学不会kk的思维呢？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越
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你能讲明白，权利继续下放，然后地方怎么把原来的房地产模式继续玩下去吗？你能讲明白，我就服你了，地方债怎么还？上面白给你钱？问题你还原来的模式靠卖地续命，你还得上债吗？也没人了啊，人口不涨了。。。
垄断土建和销售，有多少利润呢？任zhiqiang不说了吗，一套房子开发商最多也就20%-30%毛利，平均到四五年的销售周期里，也就5%的毛利。。。租房，首先你地方一屁股债你哪来的钱收储然后出租？这是你地方自己能干的事吗？就是上面给你钱收储，你出租有人租吗？还做美梦想垄断租金？
地方是一盘散沙的，权利都给地方，那就只能各个省市之间内卷，那和之前的模式一样啊，抢人大战，给户口，人才落户。。。开大会还说不让内卷呢，你非得卷也不符合上面精神吧。。。
房地产问题没有一轮新的改革，靠地方根本就实现不了新的循环，甭说解决债务问题了
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到
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这两年的“调整”真心不一般 把恒大，万科这些都给调整没了，请问以前调整时发生过一样的事吗？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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