- 主题:物业费在国内变味了
600多户，也不小了
【 在 Reop 的大作中提到: 】
: 不能只看单价，也要看小区规模
:
--
FROM 114.254.3.*
我们小区群里天天有人抱怨到处是垃圾不清理，停车挡路了保安不巡逻管控等等。
真按照你说的那种服务标准的话，物业费起码得3.5元起步，那10万平的年收入就400万起步了，但他的开支肯定到不了这个水平。
就像宾馆有不同的星级标准，你不能拿高标准的服务来说它成本很高，实际上就有每天200块的宾馆，说起来也是也各种配套东西都有，但卫生间可能会蟑螂乱爬。
其实扯这些细节根本没有意义，你说你的，我说我的，互相之间可能都无法理解对方真正想表达的意思。
实际上就只要看一样：如果真的不赚钱，物业公司早就走了或者强硬要求提高物业费了，那种死赖着还不走，报表上又表现出来没有利润，很可怜的样子，你想想，这合理吗？
【 在 Reop 的大作中提到: 】
: 物业的好多工作和人，住户平时根本看不到，比如夜班保安，中控值守巡逻，设备维修维护等，你自己家一个星期不扫地不拖地你看看是什么样子，公共区域是要天天打扫的，只是人家工作的时候你没看到。我列的标准都是维持基本运转的最低水平，长期少一个人都不行，而且街道派出所消防部门还有监督检查，可以开罚单的。行政的可以兼，一线干活的少不了。
--
FROM 183.156.110.*
600户，5.8，非常高了，五星级物业的标准
【 在 asipilin (～～～) 的大作中提到: 】
: 600多户，也不小了
: 【 在 Reop 的大作中提到: 】
: : 不能只看单价，也要看小区规模
: :
--
FROM 117.136.38.*
这样肯定所有人都不交了，小区物业其实跟社会g0v关系很像，不满意可以更换，但是不能不交税
【 在 jolina000 的大作中提到: 】
: 其实只需要改一条，业主对服务不满意，可以拒交物业费，现在是不管你满意不满意，都得交，那肯定不能好好干了
--
FROM 183.156.110.*
车库是单独收管理费的，比住房标准低不少。10万平米小区车库得去掉1.5-2万平米。
我只是了解一些物业费构成，探讨的也是仅此而已。
至于物业公司，长期亏损通常情况会主动撤场，只要能能收支平衡就不愿撤，项目越多越有规模效益。
【 在 webhost (webhost) 的大作中提到: 】
: 我们小区群里天天有人抱怨到处是垃圾不清理，停车挡路了保安不巡逻管控等等。
: 真按照你说的那种服务标准的话，物业费起码得3.5元起步，那10万平的年收入就400万起步了，但他的开支肯定到不了这个水平。
: 就像宾馆有不同的星级标准，你不能拿高标准的服务来说它成本很高，实际上就有每天200块的宾馆，说起来也是也各种配套东西都有，但卫生间可能会蟑螂乱爬。
:
--
FROM 117.136.38.*
是的
不能让你们尝到团结的甜头
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 派对支持物业，主要目的是搅合基层皿煮的
: 如果业主们能找到一个办法驯服和驾驭物业
: 那么同样可以用这个方法驯服和驾驭派对
: ...................
--
FROM 106.121.82.*
主要还是物业承接了街道办的活，关系好，挪不动。
【 在 xumm 的大作中提到: 】
: 本来是业主交了维持小区公共运营支出的费用
: 但实际成了物业公司的理所当然的利润
: 物业公司基本只拿出极少部分用来支付最基本的卫生、保安费用
: ...................
--
FROM 58.251.168.*
你最好真的是在说物业费
【 在 xumm 的大作中提到: 】
: 本来是业主交了维持小区公共运营支出的费用
: 但实际成了物业公司的理所当然的利润
: 物业公司基本只拿出极少部分用来支付最基本的卫生、保安费用
: ...................
--
FROM 39.144.38.*
是的，其实买新房或次新，买品牌物业公司的都还行，比如华润、万科一类
要么就买老破小区，一年物业费就大几百一千块，交电梯费卫生费都不够，虽然没啥服务楼道脏乱差，但咱也没交啥钱
反而业委会我是非常不赞成的，国内正常业主都很忙，有的无业人员，或者做小区代购之类，专搞这种业委会，然后压榨物业和业主，挖空维修基金的
【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: 业委会不比物业好多少
: 结果是多了个供养机构
--
FROM 43.224.44.*
【 在 kezhifeng 的大作中提到: 】
: 物业和基层管理的社区关系紧密，一定程度上充当了马仔
: 现在房子这么贵，物业能动用的居住点可不少，这些都成了交易资源，包括以前治理的地下室，人防设施等等
: 物业只有回归他自己的主业，同时接受业委会监督才能走上正轨，国内罕见
正确，明白人
--
FROM 117.114.144.*