- 主题:世纪城跌幅巨大 金夕园 90平 865 降至 610万
我明白我们的分歧点在哪里了。
你觉得房屋的租售比与股票的市盈率类似。如果租售比真的和市盈率类似，我们就没有分歧了，市盈率越低越有投资价值，理论上买房看租售比即可。
但是，我觉得股票的分红派息才是对应的房屋租售比。股票的分红派息类似房租，而股票价格类似房产价格。买股票为了分红派息，就和买房子为了出租收益一样。而市盈率主要体现的是是否能支撑当前的股价。
回到租售比。房价相对高的房屋投资热门地区租售比往往更高。房价没有潜力的地方租售比更低。
https://view.inews.qq.com/k/20230714A0785M00?web_channel=wap&openApp=false
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 租售比就相当于股市的市盈率
: 租金稳定的情况
: 当然是越低越有价值
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FROM 114.246.238.*
对于一线房产
把房租当作分红是一个新的思路，这样理解也是有道理的
这个解释的依据是一线城市的土地价值的不可替代性
这里面涉及一个问题
房子和土地的关系（容积率）
一线土地真的不可替代吗？（北五环的土地不能代替北三环的土地？）
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 我明白我们的分歧点在哪里了。
: 你觉得房屋的租售比与股票的市盈率类似。如果租售比真的和市盈率类似，我们就没有分歧了，市盈率越低越有投资价值，理论上买房看租售比即可。
: 但是，我觉得股票的分红派息才是对应的房屋租售比。股票的分红派息类似房租，而股票价格类似房产价格。买股票为了分红派息，就和买房子为了出租收益一样。而市盈率主要体现的是是否能支撑当前的股价。
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FROM 222.128.117.*
我个人觉得，股票的市盈率和房子的地段是对应的。只不过市盈率很好计算，但是地段影响因素太多。就像方庄，以前是王者，大批更优质的板楼商品房出来后，迅速被富豪抛弃。方庄的地址没变，但是地段变了。目前看地段由房屋产品本身、区域就业、教育、交通、生活配套、未来规划等多重因素影响。而能决定地段的，只有正负。个人投资只能顺势而为，看规划，跟着正负的指挥走。
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 对于一线房产
: 把房租当作分红是一个新的思路，这样理解也是有道理的
: 这个解释的依据是一线城市的土地价值的不可替代性
: ...................
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FROM 114.246.238.*
首先
房价和房租有关系
其次
房租的价格由住房人的收入决定（时间成本）
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 我个人觉得，股票的市盈率和房子的地段是对应的。只不过市盈率很好计算，但是地段影响因素太多。就像方庄，以前是王者，大批更优质的板楼商品房出来后，迅速被富豪抛弃。方庄的地址没变，但是地段变了。目前看地段由房屋产品本身、区域就业、教育、交通、生活配套、未来规划等多重因素影响。而能决定地段的，只有正负。个人投资只能顺势而为，看规划，跟着正负的指挥走。
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FROM 222.128.117.*
房租是消费指数，属于cpi。既然是消费指数，其决定因素主要是当地居民平均工资收入。
房价是投资指数。主要由房屋供给数量和买的起的有钱人数量决定。所以很多人拿北京的平均工资收入去衡量房价就很不理解，为什么平均工资不高，但是房价奇高，谁买走了房子。其实是北京的富裕群体，北京有千万人民币投资能力的人数在13万人左右，这还是公开数据。
房价和房租会相互影响，当房价降到一定程度，租房人会选择直接买房。
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 首先
: 房价和房租有关系
: 其次
: ...................
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FROM 114.246.238.*
套内只有63.1㎡？
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FROM 183.136.182.*
朝向和楼层就能差小一百万
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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: [upload=2][/upload]
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FROM 122.96.144.*
基本不受影响啊，另外我比较好奇类似楼主发的这种低价为啥只能看到，真要比着价去买就买不到呢
【 在 ffever (开局一条鲲) 的大作中提到: 】
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: 吓得我看了下世纪城晴波园，一直比较稳，12万多
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: 找到小区晴波园的成交，最近的10条记录如下：
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FROM 115.171.202.*
好烂的户型和朝向
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FROM 223.104.41.*