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- 主题:为什么国内房价比欧美还高，而房租却远低于他们？
- 【 在 leviathan 的大作中提到: 】
: 纽约的人均收入呢，咋不提了？是不敢提吧！
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没办法，一些人就喜欢当鸵鸟
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FROM 117.129.67.* - 美国也是就近入学，以社区为单位。租房是可以上学的。
【 在 jerryAndTom 的大作中提到: 】
: 从东城去西城上学？
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FROM 114.251.196.* - 还有一个事实是，加州苹果谷歌圈的房子，去掉房产税，租售比也超过5%了。
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FROM 114.251.196.* - 5%-2%
【 在 miller 的大作中提到: 】
: 你怎么算出来3%的，给点例子？
: 国内租售比多少？
: 和存款没啥关系，这个先不提。
: ...................
--来自微微水木3.5.15
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FROM 175.160.217.166 - 地税呢？房地产税应该是1.5-2%
【 在 wayy 的大作中提到: 】
: 加州和华州绝大部分地区的房产税率都低于1%
: 【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: : 起码少一半，也就是3%左右。与国内存款差不多
: ...................
--来自微微水木3.5.15
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FROM 175.160.217.166 - 美国可以自由兑换外汇，所以钱会往高收益的地方走。中国不能自由兑换外汇，你只能在国内打转，转一圈发现还是只能投资房子
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，
: ..................
发自「今日水木 on 23013RK75C」
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FROM 221.222.21.* - 你找个例子。你说的情况并不普遍。
5%-0.5%
7%-2%
可能性更大
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 5%-2%
- 来自 水木说
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FROM 72.195.231.* - 干上了，小红薯上有在美国的老铁直播间房，德州3300尺的木质别墅75万美金，年房产税2%。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 地税呢？房地产税应该是1.5-2%
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FROM 114.251.196.* - 为啥要和欧美比，中国是刚吃了两年饱饭就比欧美牛逼了？
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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FROM 45.251.21.* - 几个城市就代表几百个国内城市了？
井底之蛙吧
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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FROM 58.30.9.*