提前还按揭，选月供不变缩短年限，还是年限不变降低月供？

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主题:提前还按揭，选月供不变缩短年限，还是年限不变降低月供？
10楼|jiaoliu|2024-09-06 09:05:26|只看此ID
谢谢回复。

我的想法是咋样能减少利息和手里现金多点，这两项同时做到。

当然，我知道不可能都要。希望尽量能平衡一下。到没有想着几年内还清。

【在 dragonphd 的大作中提到: 】
: 我理解，如果你想几年内还清，选哪个都一样。
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FROM 106.120.85.*
11楼|dragonphd|2024-09-06 09:08:59|只看此ID
我选2，弹性空间大。有钱了继续提前还，没钱了就慢慢还。
【在 jiaoliu 的大作中提到: 】
: 谢谢回复。
: 我的想法是咋样能减少利息和手里现金多点，这两项同时做到。
: 当然，我知道不可能都要。希望尽量能平衡一下。到没有想着几年内还清。
: ...................
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FROM 124.16.131.*
12楼|frontier990|2024-09-06 09:11:14|只看此ID
看你还剩下多少钱啊，一般到15年左右的时候等额本息还款的本金跟利息会差不多相等，15年之前还款选择缩短年限最合算。
我200w贷了20年还了快两年了，提前还了30W选择缩短年限差不多缩短了5年吧，现在还剩下13年
如果现在的贷款压力不大，那就选择缩短年限。
【在 jiaoliu 的大作中提到: 】
: 已经还了7-8 年了，那种方式合适啊？
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FROM 111.1.72.*
13楼|jiaoliu|2024-09-06 09:12:17|只看此ID
谢谢

【在 dragonphd 的大作中提到: 】
: 我选2，弹性空间大。有钱了继续提前还，没钱了就慢慢还。
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FROM 106.120.85.*
14楼|jiaoliu|2024-09-06 09:13:01|只看此ID
谢谢

【在 frontier990 的大作中提到: 】
: 看你还剩下多少钱啊，一般到15年左右的时候等额本息还款的本金跟利息会差不多相等，15年之前还款选择缩短年限最合算。
: 我200w贷了20年还了快两年了，提前还了30W选择缩短年限差不多缩短了5年吧，现在还剩下13年
: 如果现在的贷款压力不大，那就选择缩短年限。
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15楼|frontier990|2024-09-06 09:13:07|只看此ID
另外用https://www.lddgo.net/common/loan-prepayment-calculator这个工具计算下，很准的。
同时你看下还款明细你就明白了，如果缩短年限你还的金额就是你接下来几年还的本金之和
【在 jiaoliu 的大作中提到: 】
: 谢谢回复。
: 我的想法是咋样能减少利息和手里现金多点，这两项同时做到。
: 当然，我知道不可能都要。希望尽量能平衡一下。到没有想着几年内还清。
: ...................
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16楼|houzhi|2024-09-06 09:23:19|只看此ID
不影响两个不是一个金融体系相当于是两笔贷款

【在 nianru20W 的大作中提到: 】
: 是组合贷款，现在只是提前还一部分商业贷款，选缩短年限月供不变，公积金部分年限是不受影响的吧，年限不变？不影响个税抵税年限吧？
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17楼|jiaoliu|2024-09-06 09:30:55|只看此ID
非常感谢。我之前从来没有关注过这个事情。

您给的网址我看了看，有一项是新的贷款利率。

这个就是按照最新的国家率执行吧？我查了一下，最新貌似是 3.9%

我的当前是 3.56.。感觉是不是不用提前还了。

【在 frontier990 的大作中提到: 】
: 另外用https://www.lddgo.net/common/loan-prepayment-calculator这个工具计算下，很准的。
: 同时你看下还款明细你就明白了，如果缩短年限你还的金额就是你接下来几年还的本金之和
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FROM 106.120.85.*
18楼|frontier990|2024-09-06 09:32:46|只看此ID
对，那个利率基本上是根据LPR调整的，你可以自己算。上面的利率可以自己调整的。

【在 jiaoliu 的大作中提到: 】
: 非常感谢。我之前从来没有关注过这个事情。
: 您给的网址我看了看，有一项是新的贷款利率。
: 这个就是按照最新的国家率执行吧？我查了一下，最新貌似是 3.9%
: ...................
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19楼|scdeng|2024-09-06 10:54:33|只看此ID
预期通胀选年限不变，预期通缩选缩短年限，当前这形势，尽早还清吧，看不到希望
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