【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 意味着月租1万，房价超过300万的部分都属于泡沫。
: 国外普遍实行房产税，国内无房产税，公允价值应打7折，或者不应超过200个月房租。
: 月租1万 - 公允价值200万。
: ...................

除非配合租售同权。
否则学区价值在房租中无法提现，房租失真。
但租售同权的话，大城市好学区的房租必然大幅上涨。
--
FROM 223.104.38.*

成都这边80到90平方米三室一厅电梯楼的房租在3000到4000块钱之间
按300个月算，最多就值120万，平均就值88万
目前泡沫在平均值的两倍到三倍

【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 意味着月租1万，房价超过300万的部分都属于泡沫。
: 国外普遍实行房产税，国内无房产税，公允价值应打7折，或者不应超过200个月房租。
: 月租1万 - 公允价值200万。
: ...................
--
修改:rockeyes FROM 118.112.198.*
FROM 118.112.198.*

房产税是最大的持有成本。没房产税，合理价值里要扣除这个成本。以为房东缴的税能打到房租里？那是房东持有房产必须付出的持有成本类似物业费、大修费等等知道不？

【 在 ccwan 的大作中提到: 】
: 为啥，没有房产税难道不是应该1.3倍吗
: 房东交税，房租减掉房产税才是纯收益啊
: PS国外纯投资的小房子，没有200～300吧，150就很高了
: ...................
--
FROM 120.245.28.*

价格是供需决定的，不是成本决定的。经济学学到沟里面去了？

【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 房产税是最大的持有成本。没房产税，合理价值里要扣除这个成本。以为房东缴的税能打到房租里？那是房东持有房产必须付出的持有成本类似物业费、大修费等等知道不？
:
--
FROM 120.36.168.*

国外有房产税，这必然会压低租售比，另外国内有学区划分，买房就等于买入学资格，这也会拉高房价
--
FROM 223.104.40.*