坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
2、不卖了，继续还房贷，房子出租，以后也可以给老人住。———-感觉以后更会跌，再也无法变现
选哪个？纠结的睡不着了，怎么样都难受


发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 114.84.125.*

上海不是刚跌到19年吗？咋会差这么多
【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
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FROM 61.48.20.*

房地产和股市一样，能吃人
亏的太多按说出租好，
但是20后人口急剧减少，到时候是不是学区，能不能租到好价钱也是个问题了。
个人决策把，别人说的都是参考。

【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 标  题: 学区老破小，到底卖不卖
: 发信站: 水木社区 (Mon Sep  9 09:09:27 2024), 站内
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: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
: 2、不卖了，继续还房贷，房子出租，以后也可以给老人住。———-感觉以后更会跌，再也无法变现
: 选哪个？纠结的睡不着了，怎么样都难受
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: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.84.125.*]
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FROM 120.225.227.*

学区、地段、周边被套决定这套房子的未来

看看地段是否好，离地铁是否方便，周边产业配套是否齐全

如果都还可以，那说明将来出租没问题，那就留着，经济总是会向前发展的

如果只是学区这一个属性，其他啥都没有，那就毫不犹豫出掉
【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
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FROM 123.127.1.*

我有套房子
2015 185万，2021年660万，没卖，现在330多万
乘着便宜，我索性再买了一套：）

供参考。


【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
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FROM 223.92.10.*