地理位置算不错的，出租还可以。紧邻大学，但靠地铁有点远走路要10多分钟。内环内老破小聚集区，其实这个学区房就是被整个老破小板块给拉下来了。
【 在 GTR2011 的大作中提到: 】
: 学区、地段、周边被套决定这套房子的未来  
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: 看看地段是否好，离地铁是否方便，周边产业配套是否齐全  
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: 如果都还可以，那说明将来出租没问题，那就留着，经济总是会向前发展的  
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: 如果只是学区这一个属性，其他啥都没有，那就毫不犹豫出掉  
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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你现在入场吗？不怕跌到2015年吗？
【 在 Alpenliebe 的大作中提到: 】
: 我有套房子  
: 2015 185万，2021年660万，没卖，现在330多万  
: 乘着便宜，我索性再买了一套：）  
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: 供参考。  
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: 经常想起高中时，坐我前面的那个女孩子把糖给我的样子，她总是给我Alpenliebe (阿尔卑斯)牛奶硬糖。

发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 101.84.196.*

不是要换房的话没必要卖  留着等机会 后面觉得多少会反弹一些的

【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
: ...................
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那学区溢价并不高了。
租金收益率按260算也2%了
如果是我的话会再等等，看看有没有办法调整下贷款利息啥的，租金能覆盖房贷就放着看看了。

【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 周边全都是老破小，无学区大约220上下，这个学区能多出个50w左右吧
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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魔都房租比帝都便宜啊…帝都市区学区的一居感觉随便装修下都6000+  
  
【 在 heninghn (heninghn) 的大作中提到: 】
:  坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
:  现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
:  1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
:  2、不卖了，继续还房贷，房子出租，以后也可以给老人住。———-感觉以后更会跌，再也无法变现
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