- 主题:很多人有个误区，拿需求说事
房子涨价是投资需求， 房子回归合理价格是居住需求
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钱也是很足的，缺的是信心，怕失业怕降薪，仅此而已
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考虑交易环节税费 4%左右（空置以及其他费用） 房租收益比理财 提升到利差2%才能有实际收益；
【 在 lgq2000 的大作中提到: 】
: 现在北京很多房租比2左右， 但银行利息也是2左右了
: 所以，进入纠结区了
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FROM 202.122.36.*
“居住”是刚需，但“买房子住”本质上并不是刚需，它是一种主观构建的“观念刚需”，类似“人成年了哪有不结婚生子的”这样的“观念刚需”。“观念刚需”会随着社会生产力和大众生活方式的变化而改变。
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那说明钱还不够足，还得上班
【 在 seman 的大作中提到: 】
: 钱也是很足的，缺的是信心，怕失业怕降薪，仅此而已...
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FROM 223.104.41.*
照你这么说那去年有新人出生，有人涨了工资，有人工作稳定，有人预期上升，有人从股市受益，去年房价应该涨啊
【 在 inebrious 的大作中提到: 】
: 总有新人出生，总有人涨了工资，总有人工作是稳定的，总有人的预期是上升的，这次放水和拉升股市，总有人会受益，北京的房
:......
论坛助手,iPhone
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那资本就会介入，甚至会被包装成理财产品。
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 考虑交易环节税费 4%左右（空置以及其他费用） 房租收益比理财 提升到利差2%才能有实际收益；
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如果房价预期长期下跌 资本还是不会入市
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 那资本就会介入，甚至会被包装成理财产品。
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FROM 202.122.36.*
刚需不足的话，投资价值会大打折扣，因为刚需是接盘最后一棒。资金要拉某个地方的房价很容易，但是没有足够刚需接盘，价格拉上去最后缺少对手盘，这个投资就亏本了。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 你这是刚需的需求
: 房子投资属性非常大
: 涨的时候，投资需求远远大于居住需求
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买的起的凑合住着，买不起的离开北京，离开的是大多数。
【 在 erVShb 的大作中提到: 】
: 需求肯定很强，不论刚需还是改善，需求巨强，有需求有什么用，我还想别墅靠大海呢。出生率提高了？收入增加了？工作稳定了？预期变好了？就业率提升了？
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