普通人很难感受到所谓的二手房“市场行情”

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主题:普通人很难感受到所谓的二手房“市场行情”
楼主|david81|2024-10-27 11:08:57|只看此ID
统计数据的影响会滞后很久，

真正影响自己的只有自己想买，或者想卖的那一个小区里的几套房甚至一套房。

比如我要卖房：https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/3113877

对手盘就是几个类似户型和楼层的挂牌邻居，看谁急着用钱。

客户群体，大概率是附近能够满足通勤条件的刚需客户，数量也有限。
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1楼|qazwsx913|2024-10-27 12:54:17|只看此ID
错了，从板上情绪就能知道，
除非你非买某小区的房子，否则替代品不少，是和大趋势一致的
【在 david81 的大作中提到: 】
: 统计数据的影响会滞后很久，
:
: 真正影响自己的只有自己想买，或者想卖的那一个小区里的几套房甚至一套房。
:
: 比如我要卖房：https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/3113877
:
: 对手盘就是几个类似户
: ..................

发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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2楼|david81|2024-10-27 13:54:41|只看此ID
一般人买房时的目标区域并不大。和投资客不一样

【在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 错了，从板上情绪就能知道，
: 除非你非买某小区的房子，否则替代品不少，是和大趋势一致的
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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3楼|grubber|2024-10-27 15:05:05|只看此ID
看挂价也能估计出来。只要是一个标准的价格就可以比，不要神秘这个。
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4楼|gaoooo|2024-10-28 08:59:17|只看此ID
“对手盘就是几个类似户型和楼层的挂牌邻居，看谁急着用钱。”
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这句话有问题，你以为买家不是买你的，就买那几个邻居家的。但实际上，买家可以选其他小区的
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5楼|tellingtruth|2024-10-28 09:03:52|只看此ID
房价下行周期，就看出低密度、小社区的优势了，稀缺性相对高，也没有那么多竞争对手。
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6楼|TBack|2024-10-29 19:43:07|只看此ID
别幼稚了，房价上涨的时候洼地会被填平。房价下跌的时候，峰地也会被拉平。不会有哪片区域能鹤立鸡群的，除非你们小区能在战争时期被划归成庇护区。

【在 david81 的大作中提到: 】
: 一般人买房时的目标区域并不大。和投资客不一样

- 来自水木说
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7楼|tsinghuaNB|2024-10-29 20:20:23|只看此ID
我觉得你这个，400可以出了，当然你挂440，也给买家留空间了的，砍个10%算少的。

【在 david81 (David) 的大作中提到: 】
:  统计数据的影响会滞后很久，
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:  真正影响自己的只有自己想买，或者想卖的那一个小区里的几套房甚至一套房。
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8楼|david81|2024-10-31 10:28:52|只看此ID
所言甚是，肯定留空间
【在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 我觉得你这个，400可以出了，当然你挂440，也给买家留空间了的，砍个10%算少的。
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9楼|ColaW22|2024-10-31 11:50:36|只看此ID
小社区现在不好使了，大家都是整个片区对比，除非是在整个片区具有稀缺性相对好些，例如我家之前卖了一套80平南北小两居，在整个双井大望路片区就没有竞品户型，整个片区只有20套左右，这种基本上出一套卖一套，80平主打低总价逻辑，但是总价肯定会被那些100平南北通透两居压着，所以价格也是随行就市的下跌
【在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 房价下行周期，就看出低密度、小社区的优势了，稀缺性相对高，也没有那么多竞争对手。
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