这里我说的是一般的老房子，不是那种稀缺的大家都想要的房子，
任何一个小区，如果户型+装修+朝向+楼层都比较好，那基本都属于本小区的稀缺，但是大多数房子都有缺憾，
一般来说，矮楼最大的问题是没电梯，塔楼主要问题是户型和朝向，
而装修属于普遍遗憾，拿自住房出租的属于可遇不可求，多数出租房装修都让你在忍和不忍之间纠结，还有很多的老房装修如果不翻新就很难吸引人问津。
所以综合来说，十套出租房里大概有那么一套奇货可居，两三套有人纠结，剩下基本都乏人问津。

反应到出租市场，中介现在的主要策略是压价和吃两头（对租户是佣金，对房东是引导委托，吃一个月3天，整体一个月租金的服务费，加起来是两头各吃一个月租金，这样虽然租金下降，但不影响中介收入。）

亲身感受为例，8月自己租房子的时候，大多数房子看不上，有那么一两套看上的因为时间不配合，错过了后面就再找不到类似的，不得已放弃了。但等到自己出租的时候，自觉自家的房子属于那两三套让人纠结以后可以接受的（新装修，也有小缺点，但整体应该是有吸引力的），结果中介一直在问要不要委托，一直没委托，到现在也没租出去。
后来问了一下，问题主要是没有委托的房子在中介的app里就没有流量，只在特定小区名称搜索下出现，在大区或者周边搜索下不出现（比如我房子在一个大区里一个相对冷门规模小的小区，只有搜索本小区名才显示，搜索其他的都不显示，而委托的房子你就算搜周边的小区也会提示给你看）。另一个区别是只有房源负责人会推这个房子，其他中介不会主动推（这点我没太理解，但是我的负责人是这么说的）。

当然8月和10月的市场环境也可能不同，可能二手房更火，但是出租房感觉更冷清。

在这种情况下，个人感觉北京城区老房子的租金和收益率实际是走低的，
随着中介对于委托模式的进一步推进和流量垄断等手段，除非你是很稀缺的房子，不委托也能租出去过去一样的价格，但对大多数房子而言，如果接受委托模式，即使一样的价格实际到手的也比过去少10%。
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修改:okl FROM 120.244.238.*
FROM 120.244.238.*

被扯淡了，谈什么垄断，你自己可以自己去找客户啊，抱怨什么垄断，
【 在 okl 的大作中提到: 】
: 这里我说的是一般的老房子，不是那种稀缺的大家都想要的房子，
: 任何一个小区，如果户型+装修+朝向+楼层都比较好，那基本都属于本小区的稀缺，但是大多数房子都有缺憾，
: 一般来说，矮楼最大的问题是没电梯，塔楼主要问题是户型和朝向，
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FROM 111.201.0.*

个人怎么找？闲鱼小红书豆瓣等很多平台都有不少中介，通过多发房源达到信息遮蔽，很多还以直租引流，水搅混了，租房的人很多都哈不清楚直租还是中介，不胜其烦，只能找中介。


【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 被扯淡了，谈什么垄断，你自己可以自己去找客户啊，抱怨什么垄断，
发自「快看水母 于 22041216C」
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FROM 223.104.38.*

我好多年前就说了房租在下滑。
不知道本版有没有人有印象。

房租与人口净流入息息相关，都知道这几年北京人口净流入经常为0，甚至为负。
而16-17之前每年40万人口净流入，出租的两房一商铺每年都有5%左右的涨幅。那样的盛景在17年之后戛然而止了。开始几年还能平稳虽然不涨但也不至于降价。但最近几年每年都在下滑……
感觉非常不好，年轻人口净流入是一座城市的晴雨表，而房租反应了一座城市的消费能力挣钱能力。
【 在 okl 的大作中提到: 】
: 这里我说的是一般的老房子，不是那种稀缺的大家都想要的房子，  
: 任何一个小区，如果户型+装修+朝向+楼层都比较好，那基本都属于本小区的稀缺，但是大多数房子都有缺憾，  
: 一般来说，矮楼最大的问题是没电梯，塔楼主要问题是户型和朝向，  
: 而装修属于普遍遗憾，拿自住房出租的属于可遇不可求，多
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
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FROM 223.72.71.*

是的，这个是成熟租房市场应该有的状态，以前房东有点太爽。
有时我也会犯懒，例如电视租一半时坏了，我就懒得再买，和租户商量，下月减500房租，反正买个二手也就这价，让他自己爱买啥买啥，退租可以带走。以后好坏都和我无关了。一般租户都乐意。


【 在 okl 的大作中提到: 】
: 如果是自住房首次出租，那一般属于要抢的，除非户型楼层朝向等某方面有硬伤。
: 说到底装修和房况对租房人的印象影响比较大，
: 现在还有很多老房子，房东由于年龄或者心态想法，不愿意投入去提升居住品质，所以稍好点的房子还是稀缺的。但是市场整体过剩，未来会有越来越多的房子被迫重新装修动手段来提升品质以求不被市场淘汰。
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.254.3.*
FROM 114.254.3.*