- 主题:我的北京房事2009～2024
以往暴涨主要还是供给比需求少太多了。供给少的原因，主要是限制超大城市、保护耕地、从土地财政多赚钱等。
但现在居民负债/收入比例也达到了日本1990年和美国08年次贷危机的时候了。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
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: 标记一下，来北京后09年买的第一套房，14年换第二套，16年换第三套。 目前已经不在国内，房产出租。
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: 印象最深刻就是08年底，09年初，那时候真的是疯狂，疯到什么地步，一套房子，三家看，你不买 马上有人接，甚至还出现过两家竞价的情况，抄上一套就行。 然后从09年3月4月开始 到年底就翻倍，转年10年也没刹住。
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#发自zSMTH@FNE-AN00
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FROM 117.129.70.*
我觉得你最后一句话都心虚了，怎么可能稳？
呵呵
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 标记一下，来北京后09年买的第一套房，14年换第二套，16年换第三套。 目前已经不在国内，房产出租。
: 印象最深刻就是08年底，09年初，那时候真的是疯狂，疯到什么地步，一套房子，三家看，你不买 马上有人接，甚至还出现过两家竞价的情况，抄上一套就行。 然后从09年3月4月开始 到年底就翻倍，转年10年也没刹住。
: 14年换房，差不多也是这种情况，但是比上一次好很多，但是基本上看好的房子不出手，差不多一礼拜就没，那时候中介真的赚的盆满钵满。14到16年，400万的房子涨到了700万，记得16年9月10月吧，我开始挂的是650，然后马上就有人要定，感觉听中介的挂低了，改680，不出三天又有人要付定金，改720w，最终700万成交。虽然不地道，但是当时就是这么个市场，交易过程买家很怕我反悔，我其实也是换房，我也担心。 再往后房价平稳了一阵子。就没再关注了。
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FROM 39.155.175.*
这样的讨论挺好，我的意见是北京的稍微好点的房子就不是给中产准备的，早都被各种富豪定了
北京人均工资可能不高，但是扛不住北方有钱人买的人口基数，所以普通人很难买到满意的，对比外地，北京的居住体验非常差，即使这样房价还是最高，可以想象购买力多么强大
房地产的地位，就是新时代的盐铁，总之就是向上的空间远远大于向下的空间
【 在 NBA001 的大作中提到: 】
: 我倒认为北京市真正置换需求多少存疑，因为很多中产对自己的未来的薪水持悲观态度。
: 不管是体制内，还是体制外，能一直看好未来发展前景的行业不多。
: 所以从经济学上说，买好房子的需要是有的，谁都想住核心地带南北通透人车分流低密度大平层或者别墅。
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FROM 39.155.175.*
是有点难，我现在也想换房，说实话最好稳 怕暴涨。 看上的新房项目1600w，手上的房子按现在这个行情1100w是有的。 看看明年吧，如果小阳春没有太暴涨，就回国换一下。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 我觉得你最后一句话都心虚了，怎么可能稳？
: 呵呵
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FROM 120.244.234.*
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 这样的讨论挺好，我的意见是北京的稍微好点的房子就不是给中产准备的，早都被各种富豪定了
: 北京人均工资可能不高，但是扛不住北方有钱人买的人口基数，所以普通人很难买到满意的，对比外地，北京的居住体验非常差，即使这样房价还是最高，可以想象购买力多么强大
: 房地产的地位，就是新时代的盐铁，总之就是向上的空间远远大于向下的空间
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确实如此，稍微有点豪属性的小区（比如总价1500万往上的），外地官员、富人包括企业持有的占比极高。
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FROM 61.48.133.*
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 标记一下，来北京后09年买的第一套房，14年换第二套，16年换第三套。 目前已经不在国内，房产出租。
: 印象最深刻就是08年底，09年初，那时候真的是疯狂，疯到什么地步，一套房子，三家看，你不买 马上有人接，甚至还出现过两家竞价的情况，抄上一套就行。 然后从09年3月4月开始 到年底就翻倍，转年10年也没刹住。
: 14年换房，差不多也是这种情况，但是比上一次好很多，但是基本上看好的房子不出手，差不多一礼拜就没，那时候中介真的赚的盆满钵满。14到16年，400万的房子涨到了700万，记得16年9月10月吧，我开始挂的是650，然后马上就有人要定，感觉听中介的挂低了，改680，不出三天又有人要付定金，改720w，最终700万成交。虽然不地道，但是当时就是这么个市场，交易过程买家很怕我反悔，我其实也是换房，我也担心。 再往后房价平稳了一阵子。就没再关注了。
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写的很好！
08年以前能买房，且在15年前后二套的，真正吃到时代大红利的！
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FROM 61.48.133.*
北京穷人和有钱人一样都不少，劳苦大众多，精英高收入也不少，说实话1000w-2000w的房子有人觉得贵，但是好多这种盘都秒光 排着队抢。没办法 基数大。
【 在 cangni2012 的大作中提到: 】
: 确实如此，稍微有点豪属性的小区（比如总价1500万往上的），外地官员、富人包括企业持有的占比极高。
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FROM 120.244.234.*
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 北京穷人和有钱人一样都不少，劳苦大众多，精英高收入也不少，说实话1000w-2000w的房子有人觉得贵，但是好多这种盘都秒光 排着队抢。没办法 基数大。
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这点也是个人长远看好房价的主要原因
人口基数大，且对买房有执念
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FROM 118.247.180.*
好的改善盘 基本上 都不便宜 ，还是太少了。
【 在 cangni2012 的大作中提到: 】
: 这点也是个人长远看好房价的主要原因
: 人口基数大，且对买房有执念
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FROM 120.244.234.*
1600 瞎猜一个功德寺
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 是有点难，我现在也想换房，说实话最好稳 怕暴涨。 看上的新房项目1600w，手上的房子按现在这个行情1100w是有的。 看看明年吧，如果小阳春没有太暴涨，就回国换一下。
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 221.223.55.*