这些看法都不适用于北京

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价格倒挂（新房与二手房相互往下拖拽），其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年。
: 应大家要求给出以下几点个人预判理由：
: 1、2025年将继续，而且是量价齐跌：2024年是解除限购元年，目前仅剩北京、上海两座一线城市未完全解除限购，也就是说除了这两座城市以外，其他城市已没有了炒作概念。在整个2024年陆续出台的刺激政策过程中各城市消耗了大量购买力更低的新韭菜，能接盘愿接盘的人将越来越少。
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理性探讨，北上解除限购能撑多久，下一步会是户籍学区改革吗

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价

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个人以为想要房市企稳，可以考虑放开重点高中中考录取环城区域/五环内的学生，可以推动更多的人去环城住大房子，拉动消费和房市，疏解城区人口，平衡职住分离，公路地铁建了那么多，环城和市区已经很，很多人在市区挤几十年老破小，就是因为中考可以考重点高中，理性探讨，杠精退散

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价

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北京的学区房还好，北京稍微进行一点户籍改革，就可以吸收更多的中小学生过来，天津户籍比较松，这几年山河四省，东三省来的很多，北京可以通过解限来稳楼市

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:解除限购只会引起短期波动，不影响整体向下的趋势。:根据出生人口可以推测，2028年以后入学儿童数量将断崖式下跌，在原有教

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天津还有个招，学区爆火的地方，每个房子六年/九年，只让一个家庭的孩子上学，降低了学区房供给。。所以北京学区房不至于太悲观

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:解除限购只会引起短期波动，不影响整体向下的趋势。:根据出生人口可以推测，2028年以后入学儿童数量将断崖式下跌，在原有教

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