- 主题:多军空军都进来理性讨论一下，买地产股对冲房价可行吗？
毕竟买地产股中介赚不了中介费
所以你瞧，我这贴版上几乎没有多军回应
说真的，真要笃定一线房价还要翻倍
我还买啥房，直接全仓杀入中概房产股好了
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 确实，相信房价还能大涨的，买地产股更能取的巨额收益，而不是购入房产，但我觉得你很难改变中介的观点、毕竟人家是要靠喊多吃饭的
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FROM 103.148.72.*
我把账户消了
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 你不是大厂的吗，你们厂不发股票？能称得上大厂的，至少是在美股港股上市吧，没给你开个美股账户吗？
: 再说了，几千万资产还开不了美股账户？我一个住永丰廉租房的穷鬼都能玩美股
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FROM 223.104.41.*
重新开一个又不困难
埋伏一下美股中概地产，一套润园变十套润园，值！
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 我把账户消了
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FROM 103.148.72.*
基本无法对冲
因为房价和地产股（或者地产公司），根本是两个完全截然不同的东西，尽管表面看有相似性
房价的主要锚定的，是地价，地价的决定方是government
地产公司的主要锚定，是流动性，这个主要取决于资金成本（成本低，就算卖不掉，也扛得住），以及产业周期
所以，这两者基本是独立行走，尤其是在恒大那啥之后，剩下的都是类似于华润，中海，建发此类
想明白这个，其实你就会明白很多很多你之前疑惑的点
比如为啥那帮富人这么傻，价格这么高，还往里冲
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FROM 123.119.251.*
也就是房价触底反转甚至继续涨，但房企特别是非国央企，都得不到好处了
这基本上颠覆这三十年的房地产行业模式了，谁来做继续开发卖地盖房子的工具
另外，即便是这种情况，房产交易平台，绿中介黄中介，也能受益吧
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 基本无法对冲
: 因为房价和地产股（或者地产公司），根本是两个完全截然不同的东西，尽管表面看有相似性
: 房价的主要锚定的，是地价，地价的决定方是government
: ...................
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FROM 103.148.72.*
仔细想了下，你的逻辑是对的：
1、房价如还能涨则地产股更大幅度上涨；
2、地产股涨不代表房价能涨；
3、但房价继续跌，地产股价值可能清零。
不过对于相信房价能继续涨的人，肯定笃定不会发生第三种情况
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 毕竟买地产股中介赚不了中介费
: 所以你瞧，我这贴版上几乎没有多军回应
: 说真的，真要笃定一线房价还要翻倍
: ...................
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修改:sam925 FROM 39.144.39.*
FROM 39.144.39.*
现在不能随便开了吧 而且炒美股得翻墙吧
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 重新开一个又不困难
: 埋伏一下美股中概地产，一套润园变十套润园，值！
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FROM 223.104.41.*
我觉得房价涨万科必涨，没有任何不涨的理由
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 基本无法对冲
: 因为房价和地产股（或者地产公司），根本是两个完全截然不同的东西，尽管表面看有相似性
: 房价的主要锚定的，是地价，地价的决定方是government
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FROM 39.144.139.*
万科就算要涨
也是在这轮重整之后
重整方案出来之前，各方利益没有厘定清楚
很难有上升的基础
【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 我觉得房价涨万科必涨，没有任何不涨的理由
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FROM 123.119.251.*
看来你确实不在体系内
国央企基本上等于government
所以地价如果能稳住（不特指一线城市），对土地财政（或者未来转型后的税制）都是有益的，所以这两者是穿一条裤子的（一损俱损一荣俱荣）
至于其他民营主体，以及我等平头老百姓，咱们只能是旁观，以及随波逐流而已
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 也就是房价触底反转甚至继续涨，但房企特别是非国央企，都得不到好处了
: 这基本上颠覆这三十年的房地产行业模式了，谁来做继续开发卖地盖房子的工具
: 另外，即便是这种情况，房产交易平台，绿中介黄中介，也能受益吧
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FROM 123.119.251.*