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- 主题:如果一套房子租金，和等值现金的利息相等，是不是没有泡沫？
- 【 在 fafe 的大作中提到: 】
有流动性折扣；市场环境不一样也不能一概而论。
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FROM 103.35.105.* - 是得加前提，银行存款利息不降，但看未来几年，利息持续降低
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 加个前提：租金不降，价格不降。
: 然而，如果降了呢……
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FROM 124.64.18.* 
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FROM 111.203.250.*- 资产的波动通常会背离价值的，价值是个锚，它冲会冲的很高，回也回回的很低，但是最终回回归价值的。房子的建安成本大概3000-6000元，城市地位越高，成本越高，装修（简装）成本大概在1000-2000元，那么可以大概评估一线城市的房子（精装交房）大约6000-8000左右的硬成本，拿地决定的楼面价格这也是一块成本，这块成本应该多高呢，其实不好说，但是也不便宜，如果给你一块毛地，你要把它卖出去，你需要给它做很多的配套，你要卖的贵，配套就要好，这个成本也不便宜。第三个就是一个小区的开发周期怎么也得5年，5年的资金使用成本，国家的各种税收，最后一个开发商得赚钱支撑公司营运，这个开发商也得一定得利润率，15%-20%。按照这样的逻辑大概能推算出一个地方大概的房价合理水平。在这个水平左右，如果想拥有房子都可以下手。至于它会涨还是会跌，谁又能说的准的呢，说的准的人也没有空去给人去做预测。
【 在 fafe 的大作中提到: 】
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FROM 59.39.209.* - 没从发展的角度思考。
过去现在未来十八线县市都有大把租金远高于定期存款的房子和商铺，可以考虑购买长期持有吗？
长期看，目前的利率水平属于较低水平；一大部分的房屋租金与现值会随着老化、人口流出、减少而下降。高生育方案推算，2100年中国人口剩6亿，期间多少房子的残值与租金回报归零。
这么残酷的存量市场博弈你要去参与吗？
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FROM 114.242.39.* - 别天天说那个租售比了，国外有房产税，国内没有
国内买房可以上学，房本算是入学凭证，花钱买学上，也是价格的一部分
西大这部分钱是直接给学校的，动不动四五十万一年，四年读下来也两百万人民币
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 这不是判断标准
: 判断泡沫，还是看租售比，或者说资产回报率
: 国际标准线：一般认为，合理的租售比区间在1:200到1:300之间。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。例如，当租售比为1:500或1:700时，说明房价泡沫严重
: ...................
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FROM 111.194.8.* - 利息是工行利息还是众邦的利息
这俩差别很大啊
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FROM 114.249.130.* - 四合院上E
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 不是，严格的说，房子有折旧，大家都更愿意住新房
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FROM 114.249.130.* - 娃已经上小学了，房就没用了
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 但是你忽略了最重要的一点：房子还带有学区和落户等等福利，这是租房不享受的。
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FROM 114.249.130.* - 四合院地皮值钱啊
房价就是地皮价格+房屋成本，这么多年房价涨也主要是因为地皮价格涨
同一个区域的俩小区，一个新房一个五十年老楼，价格不可能一样
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 四合院上E
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FROM 111.194.8.*