比如经适房，自住商品房之类的，这种跟普通商品房有什么区别呢，质量是不是没有后者好？
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还有一点：小区邻居们的素质……


【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 政策房能买么
: 发信站: 水木社区 (Tue Apr  1 11:56:19 2025), 站内
:
: 这得从几个维度来说。
: 从建筑工程质量方面来讲，没啥太大区别，都是能够在建委检查方面顺利通过竣工验收备案就行；但如果是龙湖10多年前做的那种，施工质量确实是杠杠的。
: 从规划设计和材料标准来讲，普通商品房还是要好得多，毕竟面临市场销售竞争压力，开发商在设计、选材、园林、物业等各个方面都比经适房和自住房要高不少的。
: 经适房和自住房主要是低价满足刚需的要求，户型/用材突出性价比，能满足建筑规范要求即可，居住舒适度没有同期纯商品房高。
: 另外，这两年正是经适房/自住商品房满足上市条件的高峰期，挂牌量大，价格低，可选择面比较广。
: 另外，经适房/自住型商品房里面也得挑哈，高层/不临街/三面采光/……户型的也更受追捧，单价比同小区要高一些。
: 所以，经适房和自住房，对于刚需上车人群，可以去挑选。
: 以上，供参考。
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: 【 在 carefull 的大作中提到: 】
: : 比如经适房，自住商品房之类的，这种跟普通商品房有什么区别呢，质量是不是没有后者好？
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: 时局有点怪，来干绿中介。房屋买和卖，做到人实在。
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.250.179.*]
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说得非常好，很详细，不过我有个疑问，经适房是不是都好多年了，为啥这两年是高峰期呢


【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 这得从几个维度来说。
: 从建筑工程质量方面来讲，没啥太大区别，都是能够在建委检查方面顺利通过竣工验收备案就行；但如果是龙湖10多年前做的那种，施工质量确实是杠杠的。
: 从规划设计和材料标准来讲，普通商品房还是要好得多，毕竟面临市场销售竞争压力，开发商在设计、选材、园林、物业等各个方面都比经适房和自住房要高不少的。
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嗯，自住房是不是比经适房质量要好一些？我当时差点买自住房


【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 我说自住型商品房可能更准确一些。
: 10多年前赶上大建设时期，自住房地块13/14年左右开始大量供应，14/15年大量选房，16/17年大量交房，18/19年大量办下来房本。所以23/24年大量满5年可以上市交易。以恒大江湾/东洲家园/龙冠冠华苑这几个规模都在2000套房子的为例哈。
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西山枫林你了解过么，感觉这小区还不错啊，价格也不高


【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 自住房我看到的基本都是板楼，经适房看到不少塔楼。板楼比塔楼要好一些，主要可能是两梯四户与两梯八户的区别。
: 另外，自住房房屋建筑质量跟同时期经适房差不多，这个全看开发商和总包队伍的成色了哈。
: 还有就是刚才有朋友提到的居民素质。
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