- 主题:看过的海淀、西城和东城的小区，已经不出房了，量其实只是一个
户型奇葩+物业拉跨是北京房子的通病
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: xhs上总有推的，前一段天坛那边体委有个家属小区好像有户型不错的。因为个人不喜欢南城，没去看。
: 前一段本版有人说政法大学有个教授楼可以卖，我问了中介，说不行，不知怎么回事。
: 北京好房子不多，大多有这个那个的毛病，我最近看了一些，真找不出动心的。
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赞同你的观点。供应端这种小板楼本来出房就不多。
需求端，看个人喜好吧。
房产是重资产，流通性没那么好的话，也会影响下手。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 举的这几个稀缺房产的例子，大概说明了这个情况
: 1、供应量低，区域卖房的少，体现为惜售或者没有变现的需求
: 2、需求量也低，挂牌以后去化很慢，也反映了这类房产变现周期长，买房者对房产增值预期差等
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东城没关注
西城这边去年四季度成交了一批深降的房子之后，2000以内的房子感觉又往上走了
现阶段反倒是2500以上的豪宅还在慢慢降
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 因为换房，关注过一些小区，重点在1000万左右的老破小，位置、房子优先，兼顾学区，几个小区不出房也没有成交，这个情况差不多持续一年了
: 机械院西区那个比较新的楼的南北三居，水科院的6层板楼南北三居，翠微路25号院的眼镜三居，德胜六铺炕一区电力规划院小区的全南三居，东城朝内仓南胡同14号院的南北东三居，等等，还有出房的，比如工商大学东区三居，有房但是不降反涨，且不可谈，等等
: 几个小区的三居户型还行，都九几年的，但是没房出来，有的区域大降，有的小降，有的不见底，有的已经触底反弹，举个别例子验证自己的观点不是太恰当
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一头不出房，一头不出钱，说明分歧太大。
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再等等看吧，2017年北京出生人口19.7万，2022年、23年就不到一半了，所谓的学区房拿啥支撑呀……
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FROM 120.244.226.*
从人口和经济两个方面看，需求增加的可能性不大。
无量说明没有购买意愿，需要大跌有成交。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 举的这几个稀缺房产的例子，大概说明了这个情况
: 1、供应量低，区域卖房的少，体现为惜售或者没有变现的需求
: 2、需求量也低，挂牌以后去化很慢，也反映了这类房产变现周期长，买房者对房产增值预期差等
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FROM 114.253.195.*
和平里已经从一年前的8+到现在11+了
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FROM 211.167.254.*
和平里咋回事，有说从14+降下来的，也有说刚从8涨上来
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 和平里已经从一年前的8+到现在11+了
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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【 在 martinjspace 的大作中提到: 】
: 从人口和经济两个方面看，需求增加的可能性不大。
: 无量说明没有购买意愿，需要大跌有成交。
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大跌更没人买，买回来干嘛 格局不好 就算是大跌也不如二三线住的舒服 还比这便宜
影响需求的是预期，有好的预期 才会有购买意愿
否则你降成白菜价都没人买，为啥买 砸手里吗？都白菜价了 是不是有啥重大变故，那还不如租 随时可撤
深圳如果放开限购 那说明一线城市在试点
很有可能北上广一起开闸放水，最后全国人民很可能直接把帝都买爆
那些等着白菜价的 到时候 很可能屎都赶不上热的
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FROM 218.108.210.*
没错，我从去年初就关注中关村科源，科育，东南，科汇，黄庄小区等附近一小二小的学区三居，最便宜的时候是24年中6.7月份的时候，但没抓住机会，一直想着再降降再出手 结果，发现户型好的房子一套一套都卖没了，到去年年底的时候，科育三居卖完了，剩下的价格高的离谱，年初小阳春一套房子普遍高了几十万，科源更是，户型好位置好没硬伤的都卖没了，后悔没有24年房源多的时候出手。
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 因为换房，关注过一些小区，重点在1000万左右的老破小，位置、房子优先，兼顾学区，几个小区不出房也没有成交，这个情况差不多持续一年了
: 机械院西区那个比较新的楼的南北三居，水科院的6层板楼南北三居，翠微路25号院的眼镜三居，德胜六铺炕一区电力规划院小区的全南三居，东城朝内仓南胡同14号院的南北东三居，等等，还有出房的，比如工商大学东区三居，有房但是不降反涨，且不可谈，等等
: 几个小区的三居户型还行，都九几年的，但是没房出来，有的区域大降，有的小降，有的不见底，有的已经触底反弹，举个别例子验证自己的观点不是太恰当
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