- 主题:买公寓上瘾了～
只是说位置类似于北体大
【 在 MichaelZxx 的大作中提到: 】
:北体大的那个叫什么？
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现在应该没有明确说法吧，赌政策呗。如果要收回，或者让重新交一笔钱续产权，40年到期前比如还剩五六年产权时，想卖上价的可能性不大，并且还叠加折旧、二手房价下跌等因素，所以我就当做价值归零计算来规避风险。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 40年后国家收回吗
: :这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后
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能办公的就贵，不能办公的不合适
【 在 kingbj 的大作中提到: 】
:北京的公寓租售比一般，除非是特别好的地段
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第一个能，所以租售比不低，其实不是55买的，是75，包含20万一个学位
【 在 greenyeagh 的大作中提到: 】
:公寓带学位？能上学？
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是，这个说不准，政策有可能不利好公寓
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
:这是个灰色地带，便宜（性价比高）有便宜的道理，不知道到最后本金能不能收回来。
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FROM 223.104.151.*
房租不错的商住适合作为一个保底的稳定现金流。这部分不追求收益率，只求稳定。买了就准备拿一辈子。
追求收益的，可以买股票基金
【 在 mafama 的大作中提到: 】
: 5%的收益率而已，毫无意义，需要套现的时候不见得能卖出去。未来的变数也很难说。不如买银行股，同样年5%的分红，需要套现的时候就是一秒钟的事，未来基本没有任何变数。
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北京的公寓得能办公，才能到7，二三线房租低，房价低，核心地段就能到7，年轻人过度用，租个三几年就买房了
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
:是70年的还是40年的？:北京上地40年公寓单价是2.5万（上地辉煌国际），50平租金5000:你对比算算:另外可以考察
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FROM 223.104.151.*
你想卖掉的话不知道亏多少？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
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发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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首先，股权只能质押，不能抵押。
其次，除非你是持股超过5%、证监会要登记、公司年报要披露的那种大股东，你去质押可能还有点戏。就普通散户手里那仨瓜俩枣，你拿去质押银行根本不会鸟你。
【 在 ssteym 的大作中提到: 】
: 你可以拿去抵押。
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3个点，个税西安取消了，而且现在评估价格下来了，没增值
【 在 Missing7 的大作中提到: 】
:转让税很高
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