- 主题:说下06年以后房价才暴涨的根源
商品房其实在90年代中期就开始搞了,但为什么一直到十年以后的
06年才开始暴涨呢?
其中很重要的一个原因就是04年开始搞的招拍挂制度(8·31大限)。
在04年以前,土地使用权是可以不通过上面私下协议转让的,这样很多
中小KFS可以通过跟一个自然村或者厂子谈判,拿下一小块地,
从而众多KFS之间互卷土地成本,最后卖出的房子也是一个普通人可以接受的价格。
欧美普遍是这种模式居多。
但是搞了招拍挂之后,土地就只能由上面统一征用,再卖给开发商。这样土地的价格,
就是上面说了算了。那更高的土地价格,不就是更多的财政收入吗。
这就是李超人的香港模式,最后导致的就是全民被掏空,生育率垫底,内需一直搞不起来。
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修改:Icekingkk FROM 124.79.203.*
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之前不搞招拍挂,小地方开发商全是腐败
【 在 Icekingkk 的大作中提到: 】
:商品房其实在90年代中期就开始搞了,但为什么一直到十年以后的:06年才开始暴涨呢?:其中很重要的一个原因就是04年开始搞
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说的好像现在没腐败似的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 之前不搞招拍挂,小地方开发商全是腐败
: :商品房其实在90年代中期就开始搞了,但为什么一直到十年以后的:06年才开始暴涨呢?:其中很重要的一个原因就是04年开始搞
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FROM 124.79.203.*
现在招拍挂层面没了,当年是结合国有企业破产重组,土地转换性质等一系列操作,基本小县城所有的开发商,都是通过这个办法迅速积累原始资本的,只要搭上领导,给你弄块地也能欠着,然后拿地去贷款盖房,压供应商款,很快就能赚几千万,我发小家长,有是领导的,有时是开发商的,县里的生意,技术含量没有,关系含量充足
【 在 Icekingkk 的大作中提到: 】
:说的好像现在没腐败似的
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现在在县城里搞点事情,就不要关系的?
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 现在招拍挂层面没了,当年是结合国有企业破产重组,土地转换性质等一系列操作,基本小县城所有的开发商,都是通过这个办法迅速积累原始资本的,只要搭上领导,给你弄块地也能欠着,然后拿地去贷款盖房,压供应商款,很快就能赚几千万,我发小家长,有是领导的,有时是开发商的,县里的生意,技术含量没有,关系含量充足
: :说的好像现在没腐败似的
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后来的土地市场的招拍挂制度也是走个流程补手续而已
某块地皮谁拿也是提前谈妥的,这些都谁拿地谁找人陪标走流程竞标
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 现在招拍挂层面没了,当年是结合国有企业破产重组,土地转换性质等一系列操作,基本小县城所有的开发商,都是通过这个办法迅速积累原始资本的,只要搭上领导,给你弄块地也能欠着,然后拿地去贷款盖房,压供应商款,很快就能赚几千万,我发小家长,有是领导的,有时是开发商的,县里的生意,技术含量没有,关系含量充足
: :说的好像现在没腐败似的
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查了下,当时搞8.31的是孙WS,在株洲发家,由陈Y的哥们熊QQ提拔。
而株洲是她的老师耿B的老家,所以她这一派从20年前就开始害人了啊。
估计当时也是需要钱来发展军备,所以虎纹就睁一只眼闭一只眼。
也可以解释为什么虎纹十年就07年暴涨了一波,但她上台后基本一直涨。
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修改:Icekingkk FROM 124.79.203.*
FROM 124.79.203.*
敏感词多,回复太难,以前有,现在没了,现在就是老城改造有委托的,因为难度大,简单挣钱的事,轮不到开发商了
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
:后来的土地市场的招拍挂制度也是走个流程补手续而已:某块地皮谁拿也是提前谈妥的,这些都谁拿地谁找人陪标走流程竞标
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要,这不是讨论招拍挂呢么,这是最大头的腐败那些年
【 在 Icekingkk 的大作中提到: 】
:现在在县城里搞点事情,就不要关系的?
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现在当然没了 开发商都没钱拿地了 风险也大
前几年楼市火爆时候还是那样的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 敏感词多,回复太难,以前有,现在没了,现在就是老城改造有委托的,因为难度大,简单挣钱的事,轮不到开发商了
: :后来的土地市场的招拍挂制度也是走个流程补手续而已:某块地皮谁拿也是提前谈妥的,这些都谁拿地谁找人陪标走流程竞标
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