- 主题:下一步会用房地产来拉动内需吗
原拆原建出得起，就像农民自己盖房一样。没有了地价便宜很多了
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 开发商利润从来都不是大头，
: 原拆原建，总是有拆除和新建的费用，这钱根本没人出，现在大部分都是原单位出大头，这一波结束，这种模式也差不多结束了。
: 关键是，原住户大部分没有那个钱翻建，如果给他们结算，拿到的钱也买不起好房子，还买原来一样的房子没意义，还要找房装修搬家重新适应环境，没人愿意赔钱还折腾。
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FROM 114.254.98.*
按照现在的房产税征求稿的方案，能收不少钱，北京大房子可不少，按面积有多一半，相信其他城市都差不多。
我也认为，未来肯定要所有房子都收，只是会有豁免政策，免得误伤底层。
现在纠结，一个是不着急，一个也是为了尽可能少伤害还房贷困难的这批人，但结果注定的，还房贷困难的人过几年好转的可能性比较低，毕竟房价不会回去了，还有可能恶化，而且大环境至少会在底部持续一段时间，也很可能恶化，那时候他们更惨。
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 有大房子的没多少人，一线城市大房子少，二线三线大房子不值钱，
: 按说所有房子都要收房产税，估计拖上几年，等还房贷困难的这批人稳定了，再收房产税
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FROM 183.241.207.*
现在很多人拿不出几十万的闲钱，比如老人，刚来北京的小年轻，底层，负债的中层，太多了，我觉得是大多数，
毕竟这个钱只能让自己住的舒服点，也没打算卖，总是要住的，实际就是舒适性消费，
别说很多人没有几十万，就算有，也是留着看病养老上学的，不会拿出来改善居住品质。
农民自建房，也不是每家每户都能拿出钱的，大部分也是拆迁安置，或者娶媳妇刚需，为了改善居住掏钱翻建的不多。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 原拆原建出得起，就像农民自己盖房一样。没有了地价便宜很多了
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FROM 183.241.207.*
现在对房地产及相关行业的政策基本已经定调了，都开始实施一段时间了，不用再瞎猜了。
未来就是：以回归消费属性为原则来推动房地产发展。
具体表现就是，对居民改善居住属性的房地产需求放开限制，如别墅、大户型、容积率之类的限制政策大部分会取消，对房地产相关行业（家居、家具、家电等等）全面鼓励；就是居民想买房、买大房、多买房、享受住房等消费和享受诉求，都不限制，甚至还鼓励；
但是，房价不准涨，绝对不准涨，哪怕将来通货膨胀物价飙升的时候，房价也不准暴涨，只要有暴涨趋势就直接干死。
买房、消费是经济问题；房价暴涨影响生育是政治问题。
这就是未来的政策导向，理解清楚这个，就知道未来什么样了。
【 在 aba 的大作中提到: 】
: 如果需要 出点啥政策才真管用
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 183.129.167.*
总目前来看，很难。
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FROM 114.242.3.*
成本用不了几十万，加上地价也就一线贵，一线外算上地价几十万也遍地都是，再去掉地价更便宜。实际你觉得不准确，帝都有过，拆的胡同盖的低层，每户超面积的要加价一样疯抢。别说几个钱包，一两个钱包足够
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 现在很多人拿不出几十万的闲钱，比如老人，刚来北京的小年轻，底层，负债的中层，太多了，我觉得是大多数，
: 毕竟这个钱只能让自己住的舒服点，也没打算卖，总是要住的，实际就是舒适性消费，
: 别说很多人没有几十万，就算有，也是留着看病养老上学的，不会拿出来改善居住品质。
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FROM 114.254.98.*
给你算算帐，
北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
北京，胡同平房和一般的破楼不一样，胡同平房那真是刚需，太逼仄了，有的连厕所都没有，厨房都是露天的，肯定急需改善居住品质，而且胡同平房很多都只有十几平方，一共也没有几个钱，几万块就能解决大问题。
破楼就没有那么迫切，有钱的话，重新装修一下的性价比更高，大多数人是不会花那个钱翻建的，毕竟几十万。
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 成本用不了几十万，加上地价也就一线贵，一线外算上地价几十万也遍地都是，再去掉地价更便宜。实际你觉得不准确，帝都有过，拆的胡同盖的低层，每户超面积的要加价一样疯抢。别说几个钱包，一两个钱包足够
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FROM 183.241.207.*
你太小看各家的钱包了，国人对房子的执念，不说大多拿的出来，拿不出来也会想办法，况且又那么便宜。不要说农民的胡同都的是例外，只要有平价换房机会住哪儿的都不会放弃，换成新的市场溢价都值得拿下
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 给你算算帐，
: 北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
: 其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
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FROM 114.254.98.*
所以你对实际根本不了解。胡同换的可不是一平换一平，是一户换一套，有点像拆迁加购买福利分房。有个系数房子能比原来大多少，但是要付建设成本的，一套下来都几十万起，个别百万。还可以超面积，超的部分比成本价高很多，一样抢。
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 给你算算帐，
: 北京70平左右的房子，现有案例一平米3000左右建筑成本，加上电梯和配套啥的，翻建总费用少说25万，加上新房装修至少至少10万，过渡期租房少说1年7万，加上两次搬家等等费用，总费用就算40万，一多半的人没这个闲钱，
: 其他城市不了解，但估计应该不会少于30万，毕竟建筑或者装修的材料价格都差不多，只是人工便宜点，相信大多数也没这个闲钱。
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FROM 114.254.98.*
原位置拆旧换新，不是修旧如旧，肯定是要么功能升级，要么面积增加，这样的成本都会愿意付出，也是一种换房方式，没有地价，比自己去市场换房成本低多了，还能享受新房的溢价
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 所以你对实际根本不了解。胡同换的可不是一平换一平，是一户换一套，有点像拆迁加购买福利分房。有个系数房子能比原来大多少，但是要付建设成本的，一套下来都几十万起，个别百万。还可以超面积，超的部分比成本价高很多，一样抢。
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FROM 114.254.98.*