已更新报价540万及联系方式17301253856，欢迎看房及自行成交。

【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 小三居，68.9平米，1层，因有半地下，隐私完全没问题，采光也不错。
: 5年前自住精装修。目前小区三居最低单价。
: 详情参见 https://bj.lianjia.com/ershoufang/101132510318.html
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【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 北京居住环境真是恶劣
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是的。看这个在北京东三环的老破大：





现在不少二线城市都在推所谓的第四代住宅，普遍看来户型都不错，两梯三户或者一梯一户，双卫且双明卫，价格相比三四五年前的新房房价甚至倒挂了，导致二线城市的二手房与其它新房更难卖了。

北京也有所谓的第四代住宅，也就是所谓的“好房”：基本都是双卫且双明卫，有的甚至可以做到南北通透，一梯一户。但是这样的“好房”在北5环外基本都在5万/平以上，这样的“好房”如果位于北京的海淀区，哪怕在5环外，动辄8万+/平甚至10万+/平，远超4环内很多老破大。







北京这样的“好房”，排除有钱人与置换的，海淀高薪码农如果没有家庭帮衬，也很难买的起。由于不少二线城市近年来房价暴跌，导致所谓的第四代住宅在一些二线城市市中心只需要2-3万左右即可拿下。北京“好房”与这些二线城市的所谓第四代住宅房价对比悬殊，一个明显例子就是华为北京研究所所在的北京海淀永丰区域与华为西安研究所所在的西安高新区，这个可能也是北京房价持续下跌的原因之一。一些研究机构认为北京楼市可能在2025年年底企稳，看了一些二线城市的第四代住宅的价格后，感觉或许不一定，与您说的“北京居住环境真是恶劣”比较接近：高价溢价买同等质量几倍的新房。
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FROM 106.39.149.*

本房不是半地下，位于一层，下面还有一层（半地下）。

【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
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: 楼主这个半地下的小三居（这个面积在二线城市里主流人群是绝对不会买的）之所以能够/敢于叫价到单价78000+/平，是因为这个房子位于北京的北三环与北四环之间，距离北三环非常近。附近有好几条地铁线且配套非常好，最近的大学是北航。
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【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 本房不是半地下，位于一层，下面还有一层（半地下）。
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抱歉抱歉。

明白了。这样的房子很多年前见过。

如果是一层，在这个地段，78000/平也算目前市场价，看看是否有人接盘吧：出门不到150米就是地铁站与公园，生活还是非常非常非常便利的。
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FROM 106.39.149.*

抱歉：
1.忘记了北电（北京电影学院）也是大学，最近的大学应该是北电。
2.距离10号线西土城站可能不止150米，但不会超过500米。
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FROM 106.39.149.*