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- 主题:【个人售房】西土城地铁口黄亭子小区精装小三居，可自行成交
- 1、据说本来是文化部、北影等单位的分房，貌似小区有个门和北京电影学院的校园直通，不过可能疫情等原因就关了。
2、西土城地铁站前几年就开了E和F口，小区门口走到F口也就100米（甚至不到），当然从F口到原C口可能也就100米（中间还路过E口）。
【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
: 抱歉：
: 1.忘记了北电（北京电影学院）也是大学，最近的大学应该是北电。
: 2.距离10号线西土城站可能不止150米，但不会超过500米。
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修改:sungch FROM 1.203.169.*
FROM 1.203.169.* - 【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 1、据说本来是文化部、北影等单位的分房，貌似小区有个门和北京电影学院的校园直通，不过可能疫情等原因就关了。
: 2、西土城地铁站前几年就开了E和F口，小区门口走到F口也就100米（甚至不到），当然从F口到原C口可能也就100米（中间还路过E口）。
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谢谢矫正。
如果5-6万/平，估计很快就卖了。虽然楼龄的确很老，但生活与通勤都非常便利，去机场也方便：10号线西土城站到三元桥站，转机场快线。
以前据说北影家属区原地还建，这个是不是黄了?
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FROM 106.39.149.* - 因为也是前几年高点买的，不是单位分房
【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
:
: 谢谢矫正。
: 如果5-6万/平，估计很快就卖了。虽然楼龄的确很老，但生活与通勤都非常便利，去机场也方便：10号线西土城站到三元桥站，转机场快线。
: ...................
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FROM 1.203.169.* - 200出的话可以考虑 标准老破小 未来的垃圾资产
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FROM 111.33.249.* - 【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 我也是5年前高点买的，不是单位分的
:
晕。
这个小区2017年是最高点，还是2020年是最高点？或者说2022年是最高点？
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FROM 106.39.149.* - 五年前不算高点，后来还涨了一波
【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 我也是5年前高点买的，不是单位分的
:
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FROM 114.254.10.* - 抱歉，具体哪年最高点也没关注。
【 在 rensheng2018 的大作中提到: 】
:
: 晕。
: 这个小区2017年是最高点，还是2020年是最高点？或者说2022年是最高点？
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FROM 1.203.169.* - 【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 200出的话可以考虑 标准老破小 未来的垃圾资产
总价200万单价2.9万/平，2012年年初大概是3万2/平左右。虽然楼龄的确很老，但是学院路边上海淀北三环这个地段跌到2.9万/平，意味着什么？
跌到5万5一平左右估计就有人接盘了。
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FROM 106.39.149.* - 等有缘人吧。好歹也算海淀的学区，而且目前也有11万的年租金。
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FROM 1.203.169.* - 还要看这个房子的公摊是多少？如果公摊很小，重新装修下，这样的小三居对于喜欢/愿意住在北边市中心的人而言，还是很不错的，估计跌到6万/平到6.5万/平就有人接盘了。
再说这种小三居并不是那种房本面积30-50平的真正老破小。
这种房子适合买了自己住（郊区/远郊区一套第四代住宅，市内一套能住且生活与通勤都极其便利的小房子），因为世界各地超一线城市市中心的房子普遍而言都比较小且非常贵。
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FROM 106.39.149.*