- 主题:[讨论]核心地段原拆原建阻力在哪里？
这个也快是月经贴了。资深人士告诉你
在北京没有原拆原建。北京的标准学名叫原地回迁
其他城市的原拆原建是居民掏钱。面积不增加。
北京叫原地回迁。居民不掏钱。面积增加
名义上增加百分之二三十。实际上都有百分之五六十。明头上补差价七七八八的。实际上还给奖金cover你补差价的部分
回迁期间给租房费按人头大几千
回迁之后面积大百分之五十甚至更多 新房价格涨百分之五十
两个最近的例子
魏公村佳苑。以前都是四五六十平的老破小。现在统一三局88-92 四居115-125。附近老破小单价6-7万。他单价10万+
zhengxie旁的王府仓十号院。以前是四层老破小。现在统一80-90的两居 105-135的三局。旁边老破小单价12+。他单价18+
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修改:MichaelB FROM 111.193.88.*
FROM 111.193.88.*
至于为什么现在不搞
赶人啊。所有增加户数的规划区里过不去市里更不批。当然郊区没人管
当然。摊大饼嘛。总有翻面的时候。每一片有机会搞得地块。都已经有对口的开发商萝卜坑占好了
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FROM 111.193.88.*
要建房要先拿钱，拆了旧房子、新房子没建好之前住哪，新房盖多少层，一家分几套，都是问题，根本不可能100%同意
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 为什么要反对？比如个人投入100万的话，房产将增值超过500万，原居民不爱钱？
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FROM 111.194.209.*
建房不需要拿钱
建设期间租房子给你钱按照人头 建不好永远给你租房子钱
盖多少层是规划和建委的事情。你就一套。楼层朝向抽签
当然会有不同意的。但是经过这二十年的教育。大部分已经没那么野心了
按照我上边说的魏公村和金融街。资产也直接翻倍了。还是同意的多
当然这也主要针对东西城以及海朝三环内。这些人本来也不想走。有机会资产翻倍房子全新再来七十年。算算账就知道了
给他两三套大兴的我也不去啊
【 在 gogo4528 的大作中提到: 】
: 要建房要先拿钱，拆了旧房子、新房子没建好之前住哪，新房盖多少层，一家分几套，都是问题，根本不可能100%同意
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FROM 111.193.88.*
很多人拿不出100W
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FROM 110.251.45.*
市区盖高楼 高层大板楼，格局好 绿化好 平米价格肯定翻倍啊
肯定会吸引全国很多优质资产投资居住
市区一堆老房子还不高，不仅占着大面积浪费 而且也影响市容 也不赚钱
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修改:zac18123 FROM 218.108.210.*
FROM 218.108.210.*
【 在 seabiscuit 的大作中提到: 】
: 土地是国有的，原来只是暂时使用权转让给你，你原来50平方米的房子对应的土地就那么多（虚拟分摊），现在盖成100平，额外的50平你除了要支付建筑费用，还得再掏土地出让金，这可是天文数字，更别说其他小区的空间也要出钱买。这就是土地财政的逻辑。
: 如果往高了盖房子，多出的房子分摊土地使用权也要出钱买，土地钱可是按照拍卖计费的，不是基准地价
: 否则就是不公平，以后就乱套了
: ...................
那以前的拆迁户 不都得要饭去 他们让出得几十米高楼得空间咋算？ 这些多盖得几千户卖出的超高收益咋算？
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修改:zac18123 FROM 218.108.210.*
FROM 218.108.210.*
原住民除了这房没现金，也不需要住你说的那种好房子，物业费太贵。这房子看着破住着没什么不舒服。要想改造，给够钱拆迁更合适
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
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FROM 223.104.41.*
本来不想掺和这贴，不过看你几贴，你是真了解的。尤其是阻力部分。有些人只是发泄情绪。
有危房改造的，类似于你说的原地回迁政策。
不过政策也在变，有交钱的原拆原建，比方新增面积部分交1万多一平米，有些没通过居民同意这关。
这事开发商趋利其实是最大的内在驱动力，只要监管好不要亏居民就是好事。如果他们能多盖房子，补偿承担居民新增面积和周转租房的费用其实居民阻力就小了。但是没增加总户数的政策导向。
【 在 MichaelB 的大作中提到: 】
: 建房不需要拿钱
: 建设期间租房子给你钱按照人头 建不好永远给你租房子钱
: 盖多少层是规划和建委的事情。你就一套。楼层朝向抽签
: ...................
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修改:MidNiter FROM 125.33.207.*
FROM 125.33.207.*
经济快速，房价涨的时候好办。现在很难。
【 在 mainp1234 的大作中提到: 】
: 要想推进这些都不是问题，关键是现在上头还不觉得到推进的时候。
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FROM 114.246.109.*