- 主题:武汉产业也可以也是中心城市,房价调那么猛还不见底
人均39是湖北省统计局的官方数据
你算的人均多少?新建还要减去拆除
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 人均绝对不止39,算法都不对。
: 2011年到现在十五年新建的住宅 商住 保障房 还建房都有3亿多平,总共1300多万人。
: 武汉每个小区都有大量房子还是毛坯状态,比例普遍在30%以上。
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FROM 202.99.52.*
一个很大的原因是收入差距。武汉的人群天然分成两部分,高收入—低收入,不存在中间状态,特别是考虑到婚配,形势更突出。除了房子,还有一个副作用就是结婚率,如果有分城市统计,武汉一定不高。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 为啥呢可见其他地方的趋势… ...
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FROM 223.104.122.*
武汉,西安,估计都够呛,之前盖了太多的高层,动辄三四十层的。。。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 为啥呢
: 可见其他地方的趋势…
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FROM 114.255.110.*
统计局的数据纯粹是为了证明供给没有过剩,可以继续卖地的。
你到武汉看看就知道了。有的区房子比人多,统计局的数据还说人均40平呢。
比如阳逻和汉南。阳逻十几万人口的镇,最近八年新建七八十个小区,全是3000套房以上的大盘。
万达文旅城一个盘都有上万套房子,后面的五六千套都烂尾卖不掉而已。阳逻之心三四十个小区,每个小区都没住几户人家,就这统计局还说人均居住面积40平。。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 人均39是湖北省统计局的官方数据
: 你算的人均多少?新建还要减去拆除
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FROM 111.181.4.*
武汉贫富差距不大的,体制内为主的城市。
反映在住房上,就是大多人都住差不多的房子,整个城市特别豪的房子极少,住得特别差的也很少。
大家普遍就住在70-150平的房子,房龄二十年以内,中规中矩的开发商,中规中矩的绿化,中规中矩的停车场。
对应的就是现在单价8000-15000之间的房子,基本都差不多样子。
【 在 jhp2009 的大作中提到: 】
: 一个很大的原因是收入差距。武汉的人群天然分成两部分,高收入—低收入,不存在中间状态,特别是考虑到婚配,形势更突出。除了房子,还有一个副作用就是结婚率,如果有分城市统计,武汉一定不高。
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FROM 111.181.4.*
2024年武汉新建住房成交107281套,面积1225万平方米,接近2023年10.98万套、1268万平方米的水平。
武汉市近三年人口1371、1377、1380万人
也就是说这两年 每年只增加不到1平米的人均住房面积。 如果有旧房拆除的,实际增加的更少。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 统计局的数据纯粹是为了证明供给没有过剩,可以继续卖地的。
: 你到武汉看看就知道了。有的区房子比人多,统计局的数据还说人均40平呢。
: 比如阳逻和汉南。阳逻十几万人口的镇,最近八年新建七八十个小区,全是3000套房以上的大盘。
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FROM 202.99.52.*
查了下你说汉南,24年商品成交房15.7万平米,按150平米每套算,只成交0.1万套房子,建的再多,卖不出去,就没有转化为人均住房面积。
也就是供需的错位。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 统计局的数据纯粹是为了证明供给没有过剩,可以继续卖地的。
: 你到武汉看看就知道了。有的区房子比人多,统计局的数据还说人均40平呢。
: 比如阳逻和汉南。阳逻十几万人口的镇,最近八年新建七八十个小区,全是3000套房以上的大盘。
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FROM 202.99.52.*
24年当然成交少了。
都是17-21年之间买的。
汉南 新洲虽然行情极差,但是开发商在售新房并不算多的,要么早就清盘了,要么现在烂尾了。
大部分房子都已经在17-21年卖掉了,乌泱乌泱的次新小区,几十万套房子,但是里面没人。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 查了下你说汉南,24年商品成交房15.7万平米,按150平米每套算,只成交0.1万套房子,建的再多,卖不出去,就没有转化为人均住房面积。
: 也就是供需的错位。
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FROM 111.181.4.*
2024年武汉新建商品住宅已经比以前减少一半以上了。你看全国绝大多数城市2024年都是比前几年大幅减少。
16-21年一直都是3000-4000万平成交的。这个还不算保障房 还建房 商住房的。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 2024年武汉新建住房成交107281套,面积1225万平方米,接近2023年10.98万套、1268万平方米的水平。
: 武汉市近三年人口1371、1377、1380万人
: 也就是说这两年 每年只增加不到1平米的人均住房面积。 如果有旧房拆除的,实际增加的更少。
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FROM 111.181.4.*
武汉新建商品住宅成交量2011年首次超过12万套,16年超过20万套,接近30万套,到23年跌回12万套以内。
这里只是普通商品住宅。
像各单位分的保障房,经适房,公租房,都不算在内的。几乎每个企事业单位都有的。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 2024年武汉新建住房成交107281套,面积1225万平方米,接近2023年10.98万套、1268万平方米的水平。
: 武汉市近三年人口1371、1377、1380万人
: 也就是说这两年 每年只增加不到1平米的人均住房面积。 如果有旧房拆除的,实际增加的更少。
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FROM 111.181.4.*