- 主题:[心得]现在房价已经趋近合理了吧？？
old money也能撑一段时间吧
像我一个表妹，前年毕业就跟老公定居上海了
他俩在成都名下各有一套房，家里也说了，如果决定了要在上海买房，家里两套房就直接卖了给他们上海买房
如此这几百万就从成都搬运到上海去了
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 问题是变成高收入群体的机会和几率正在变小
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“撑”字用得好，只能靠存量撑了。另外最好别举身边单个例子，因为这不具有任何统计意义，样本量小的可以忽略。
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: old money也能撑一段时间吧
: 像我一个表妹，前年毕业就跟老公定居上海了
: 他俩在成都名下各有一套房，家里也说了，如果决定了要在上海买房，家里两套房就直接卖了给他们上海买房
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修改:shawn2024 FROM 61.49.194.*
FROM 61.49.194.*
不合理，因为现在的工作越来越不稳定，今后十几年还有每年1000w+毕业生投放
“2025-2035年持续增长：2025年高校毕业生预计达1222万人，到2035年将增至1640万人，2038年达到峰值约1673万人后开始下降”
这种情况下，并不会像前几年一样贸然就背上几百万的债务，还不如先租着看看，除非租金跟贷款差不多
租金与房贷的比例可能比你说的租售比要合理的多
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 房价是否合理，租售比是一个重要指标
: 五大行定存利率，已经低于四大一线城市租售比。。
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租金还要跌，租售比又不合理了
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16-25年COVER房价是合理的国际线，现在基本都达不到
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二三线城市很多都合理了，像武汉，均价一万，城镇非私营单位在职职工平均工资每个月可以买一平米房子，房子也普遍新，人车分流，地下车位配置充足，各种配套齐全。而且首付15%，月供平均只要三千多。基本上工作一年就可以买房。虽然武汉的房价今年大概率还会跌10%以上。
至于北京，住全国最老最破还最贵的房子，普通上班族工作五年不够付首付月供，难道北京人就活该住又老又破又小吗？
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 房价是否合理，租售比是一个重要指标
: 五大行定存利率，已经低于四大一线城市租售比。。
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这20多年，6个钱包流入一线的例子还少吗？
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: “撑”字用得好，只能靠存量撑了。另外最好别举身边单个例子，因为这不具有任何统计意义，样本量小的可以忽略。
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所以我也很奇怪，北京是有啥特别的地方，吸引着大批人前赴后继的去住“最老最破还最贵的房子”。。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 二三线城市很多都合理了，像武汉，均价一万，城镇非私营单位在职职工平均工资每个月可以买一平米房子，房子也普遍新，人车分流，地下车位配置充足，各种配套齐全。而且首付15%，月供平均只要三千多。基本上工作一年就可以买房。虽然武汉的房价今年大概率还会跌10%以上。
: 至于北京，住全国最老最破还最贵的房子，普通上班族工作五年不够付首付月供，难道北京人就活该住又老又破又小吗？
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并不是这样
我家当年买房比现在年轻人买房要容易不少
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 买得起的觉得合理，买不起的觉得不合理
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2016年突然涨了一倍，先把这个泡沫打掉再说合理与否
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 我没讨论房价是否要上涨，我只是确认是否合理。。
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