这里利润最高的不是土地么，收地的时候是多少万一亩
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 以近期开盘的亦庄招商序为例，楼面价约4.51万/平米，建筑成本2500，装修成本2500，合计5000，还有税费、资金成本，营销费用，满打满算应该超不过5000吧，加起来5.5w，实际开发商还能卖一些车位之类回血。实际成本更低。均价说是卖7.1w，这样一平米利润有1万6了。实际这个利润率相当可以了。但是我看小红书，公众号上到处都是跟着他去买，返现10-20万的信息。
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 税费满打满算不超过5000是拍脑袋还是有依据？

我用deepseek 查了一下，差不多，资金成本都比税费高
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FROM 117.129.26.*

现在99%的房产销售，都是极为初级和原始的水平，没有成交能力，就是靠客流量堆
你换个角度想，为啥那个中介要返你10-20万，这个钱他不自己挣？潜台词就是因为她没有任何核心竞争力和不可替代性
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 以近期开盘的亦庄招商序为例，楼面价约4.51万/平米，建筑成本2500，装修成本2500，合计5000，还有税费、资金成本，营销费用，满打满算应该超不过5000吧，加起来5.5w，实际开发商还能卖一些车位之类回血。实际成本更低。均价说是卖7.1w，这样一平米利润有1万6了。实际这个利润率相当可以了。但是我看小红书，公众号上到处都是跟着他去买，返现10-20万的信息。
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FROM 103.75.152.*

所谓的渠道返利纯属大坑，kfs好卖的房子和户型根本就不会放给渠道，羊毛出在羊身上，你自己去跟和中介去都一样的，区别就是自己去能看到kfs自留的一些好位置好户型，当然价格高点。 还有中介的返利这种，你记住，凡是高返利的楼盘，都是本身竞争力不行的，要么地段不行要么产品不好，返利越高自身越差。  最好的不愁卖的，对不合作渠道，次一些的给渠道但是返利少。 可以用这个判断一个楼盘值不值得买。
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FROM 111.33.249.*

因为他要烘抬房价啊，另外担心买贵的客户去闹，所以宁可给渠道不给客户，真是服了。
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 以近期开盘的亦庄招商序为例，楼面价约4.51万/平米，建筑成本2500，装修成本2500，合计5000，还有税费、资金成本，营销费用，满打满算应该超不过5000吧，加起来5.5w，实际开发商还能卖一些车位之类回血。实际成本更低。均价说是卖7.1w，这样一平米利润有1万6了。实际这个利润率相当可以了。但是我看小红书，公众号上到处都是跟着他去买，返现10-20万的信息。
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: 修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
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--来自微微水木3.5.17
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