你这是以个人力量对抗趋势……

蚍蜉撼大树

【 在 Magiclaptop 的大作中提到: 】
: 那要看你的屁股在哪一方了，作为卖家，如果我现在啊配合他杀价，客户拿着我的报价再去押上家，他估计还得降，客户尝到甜头再来杀我，直到大家都无法承受，客户可能还是选择了他，这对我对他和本小区其他业主是全输的局面。
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FROM 1.119.200.*

说实在的，中介的信息多，最了解市场。中介想让你成交，赚取佣金，这也是肯定的。但一切由市场说了算，假如之后，出现了更低的成交价格，说明如果你听中介的话就是正确的决定，反之，则是错误的决定。
【 在 Magiclaptop 的大作中提到: 】
: 本人在朝阳的一套小房子挂在绿中介卖，有学区属性，本小区挂牌量很大，同户型的房子也比较多，一直没什么带看，本周六突然接到中介电话，说有个客户实心要在小区买，让我配合看房，因为周末就让租客配合了一下。结果周日，本人在外地，中介一大早开始电话轰炸，说现在顶层业主报价510w，还可以谈，火急火燎催我，让我降价报一个低价，因为我的房子在一楼，当时我人在外地，告诉对方500左右可以谈，中介说没戏，让我再降，我考虑了一下告诉对方，上赶着不是买卖，这又不是卖白菜，真心想要可以约时间再谈，就挂了电话。结果当天半夜那个客户就签约了，500万成交了顶层，还是这个中介成交的。当然，如果是我选，我也选顶层。但是问题在于中介的这种做法，我相信这个客户不是周六就开始看房子，但是在成交前，中介还在不遗余力的让其他房源降价，这种不就是有意制造业主间杀价，然后压低目标房的价格嘛。最后还打电话pua本人，说这套500w成交，以后本小区一居室肯定比这还低，让我做好一步降到位的准备。说实话这种观点完全不敢苟同，而且中介的这种搞法，个人觉得会加速市场雪崩。
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FROM 223.104.40.*

中介的利益所在是促成成交，只要成交，他们就有业绩。至于房价多10W少10W，摊到他们的中介费上差不了多少。
几年前还是卖方市场的时候，中介可是帮着业主催着买家提价的。现在变成了买方市场，中介可不就去帮着买家砍价了么。我那边的中介现在给买家说的都是：业主报价X，估计Y能成交。Y一般比X少个十几二十万，可能也是参考了最近的成交价。也就是说：中介现在起手就是要先帮着买家砍一刀再说。

【 在 Magiclaptop 的大作中提到: 】
: 本人在朝阳的一套小房子挂在绿中介卖，有学区属性，本小区挂牌量很大，同户型的房子也比较多，一直没什么带看，本周六突然接到中介电话，说有个客户实心要在小区买，让我配合看房，因为周末就让租客配合了一下。结果周日，本人在外地，中介一大早开始电话轰炸，说现在顶层业主报价510w，还可以谈，火急火燎催我，让我降价报一个低价，因为我的房子在一楼，当时我人在外地，告诉对方500左右可以谈，中介说没戏，让我再降，我考虑了一下告诉对方，上赶着不是买卖，这又不是卖白菜，真心想要可以约时间再谈，就挂了电话。结果当天半夜那个客户就签约了，500万成交了顶层，还是这个中介成交的。当然，如果是我选，我也选顶层。但是问题在于中介的这种做法，我相信这个客户不是周六就开始看房子，但是在成交前，中介还在不遗余力的让其他房源降价，这种不就是有意制造业主间杀价，然后压低目标房的价格嘛。最后还打电话pua本人，说这套500w成交，以后本小区一居室肯定比这还低，让我做好一步降到位的准备。说实话这种观点完全不敢苟同，而且中介的这种搞法，个人觉得会加速市场雪崩。
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.*

其实中介的作用不大，关键是供需的大趋势。供过于求的格局下，房价走下降趋势是必然的。
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FROM 124.126.11.*

中介这种搞法是结果，不是原因，原因是现在市场不景气，成交量不行，中介肯定想提高成交量养活自己




【 在 Magiclaptop 的大作中提到: 】
: 本人在朝阳的一套小房子挂在绿中介卖，有学区属性，本小区挂牌量很大，同户型的房子也比较多，一直没什么带看，本周六突然接到中介电话，说有个客户实心要在小区买，让我配合看房，因为周末就让租客配合了一下。结果周日，本人在外地，中介一大早开始电话轰炸，说现在顶层业主报价510w，还可以谈，火急火燎催我，让我降价报一个低价，因为我的房子在一楼，当时我人在外地，告诉对方500左右可以谈，中介说没戏，让我再降，我考虑了一下告诉对方，上赶着不是买卖，这又不是卖白菜，真心想要可以约时间再谈，就挂了电话。结果当天半夜那个客户就签约了，500万成交了顶层，还是这个中介成交的。当然，如果是我选，我也选顶层。但是问题在于中介的这种做法，我相信这个客户不是周六就开始看房子，但是在成交前，中介还在不遗余力的让其他房源降价，这种不就是有意制造业主间杀价，然后压低目标房的价格嘛。最后还打电话pua本人，说这套500w成交，以后本小区一居室肯定比这还低，让我做好一步降到位的准备。说实话这种观点完全不敢苟同，而且中介的这种搞法，个人觉得会加速市场雪崩。
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FROM 124.127.71.*