- 主题:买公寓上瘾了～～
土地使用权到2049，说明是40年的商业用地
租户不需用通勤吗？公交车？
租户的平均租房周期是多久？
另外这些公寓当地银行愿意做二手抵押贷款吗？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 土地使用权到2049，附近地铁都在
: 1公里以外，西安太小了，这个位置没地铁是优势，有地铁，租户可以挨着地铁沿线找房了，西安地铁五站地以外，就到城市边缘了
: :租售比200以下:不错:楼龄多少？:交通如地铁情况？
: ...................
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FROM 222.128.117.*
可以做，经营贷可以，通勤一般是公交车，小黄车吧，三套房的租户都是毕业学生，有一套人家已经买房了，估计再住不了一年了，这就是收入还差不多的大学生的周转房，可能一两年，可能两三年，我朋友说刚交房的时候租1300。
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
:土地使用权到2049，说明是40年的商业用地:租户不需用通勤吗？公交车？:租户的平均租房周期是多久？:另外这些公寓当地银
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FROM 111.55.25.*
那没事了，你考虑过就好
【 在 wuyonghai11 @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 这话题之前讨论过了
:
: 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: :商住到期本金可能就没了，这样算也比存银行划算？:#发自zSMTH@V2301A
#发自zSMTH@V2301A
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FROM 183.128.81.*
经营贷能做太好了，年化3.X%
就不占资金成本了
岂不是只要保证持续出租中，就是以租养贷
完全可以以公司产权稿10套啊
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 可以做，经营贷可以，通勤一般是公交车，小黄车吧，三套房的租户都是毕业学生，有一套人家已经买房了，估计再住不了一年了，这就是收入还差不多的大学生的周转房，可能一两年，可能两三年，我朋友说刚交房的时候租1300。
: :土地使用权到2049，说明是40年的商业用地:租户不需用通勤吗？公交车？:租户的平均租房周期是多久？:另外这些公寓当地银
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FROM 222.128.117.*
不限购了？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 又在西安，买了一套公寓～～26万，加上契税不到27。租金1700一个月，这是这半年买的这栋楼第三套了，在高新区，太白南路上。三套一共花了81，租金一共4900，行情好的时候能租到5200～～感觉再买两套能干民宿了～～去年还买了一套～～就是离着有一站地，有点远，不能合一起干，想想比存银行合适～～
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FROM 114.248.164.*
如果有专业机构管理就更好了，可惜国内做的太不规范了。
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FROM 114.254.1.*
西安住宅已经不限购了，公寓从来不限购
【 在 Giwatron 的大作中提到: 】
:不限购了？
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FROM 111.55.25.*
卖又卖不掉 流动性为0
商住仅剩20年到期 本金损失概率极高 20年租金算净现值 接近0
用现金置换出一堆流动性为0 净现值为0 高本金损失概率的烂资产
失败投资
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 又在西安，买了一套公寓～～26万，加上契税不到27。租金1700一个月，这是这半年买的这栋楼第三套了，在高新区，太白南路上。三套一共花了81，租金一共4900，行情好的时候能租到5200～～感觉再买两套能干民宿了～～去年还买了一套～～就是离着有一站地，有点远，不能合一起干，想想比存银行合适～～
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修改:jiaoyi FROM 223.72.37.*
FROM 223.72.37.*
哈哈哈哈哈，你说的是，这买房钱差不多是我一个月的被动收入
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
:卖又卖不掉 流动性为0:商住到期，本金损失概率极高 :用现金置换出一堆流动性为0 高本金损失概率的烂资产 仅获得了略高于
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FROM 111.55.25.*
看着确实智商不高 钱多可以去捐款
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 哈哈哈哈哈，你说的是，这买房钱差不多是我一个月的被动收入
: :卖又卖不掉 流动性为0:商住到期，本金损失概率极高 :用现金置换出一堆流动性为0 高本金损失概率的烂资产 仅获得了略高于
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FROM 223.72.37.*