- 主题:海淀北的房价，2013年到现在基本没涨了，为啥？
菊园是不是在马连洼？
小心@malianwa 找你拼命
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 菊园2w也没啥奇怪，就是把2012-2013的涨幅抹去罢了
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FROM 114.249.127.*
超级巨量回迁房下本了呀
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 菊园85平三居高楼层报价449，报价5w，成交肯定低点，这是回到了2013年？
: 我来告诉你为啥，海淀北这些年交付了茫茫多的楼，供给太多
: 【 在 solovinter 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.17
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FROM 106.39.150.*
北京学上海，那是拉不下脸
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 不是核心区与郊区的价差。
: 是居住体验感价差太小了，房子归根结底是用来居住的。老破超过20年的烂居住体验价格太贵，类似于汽车超过10年的车子连一折都卖不上价。房子也一样，不符合现代设计理念居住舒适度的房子太贵太贵了。年轻人接盘还是压力山大。反而新产品好东西高品质价格卖的太低。
: 这方面上海市场化做得就很好，老旧比北京便宜不少，高品质新房又比北京贵不少。美日欧也大体如此，市区贫民窟很多隔条马路就是高品质富人区。
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--来自微微水木3.5.17
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FROM 106.39.150.*
怎么看北京往东南发展？
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 个人觉得永丰还是比较有价值的，海淀发展的未来。砸钱的主力片区。
: 房价也会阶梯分布，大概3～8左右正态分布吧。头牌肯定还是要贵不少的。要说便宜的2万左右也是有可能的。大概两个月薪资一平米。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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--来自微微水木3.5.17
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FROM 106.39.150.*
“都是后厂村软件园附近的房子，虽楼龄老了，但最近10多年后厂村码农收入还是明显突飞猛进的，为何托不起房价呢”
前几年码农的收入要是都流入市场，那还了得？知道蓄水池的作用吗？
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
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FROM 114.249.209.*
咋可能
周边供应量太大了，5.5环的地方，地要多少有多少
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 个人觉得永丰还是比较有价值的，海淀发展的未来。砸钱的主力片区。
: 房价也会阶梯分布，大概3～8左右正态分布吧。头牌肯定还是要贵不少的。要说便宜的2万左右也是有可能的。大概两个月薪资一平米。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 219.143.176.*
还得涨
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FROM 58.247.164.*
后长村旁边的中关村森林公园，那么大但人不多，附近居住人口不多吗？
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: 涨幅30%多，年化2.2%，跑输存款利息，基本可以理解为没涨
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: 都是后厂村软件园附近的房子，虽楼龄老了，但最近10多年后厂村码农收入还是明显突飞猛进的，
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发自「今日水木 on iPhone SE 2」
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并不是。海淀的地其实并不多。可用于海淀大面积规划发展的片区几乎没有了。
其他片区多是在发展完毕的区域插空出一块地，卖个高价。
未来10年“海淀”职住平衡大发展的区域有且仅有永丰这一片。
昌平、门头沟、石景山、丰台的5环外的空地海淀是不会去关注的。作为全市最有钱的区，在发展方向发展速度上其他区很难比拟……
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 咋可能
: 周边供应量太大了，5.5环的地方，地要多少有多少
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FROM 223.72.69.*
山后呗
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
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--来自微微水木3.5.17
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FROM 183.241.157.*