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- 主题:海淀北的房价，2013年到现在基本没涨了，为啥？
- 两个例子
一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
涨幅30%多，年化2.2%，跑输存款利息，基本可以理解为没涨
都是后厂村软件园附近的房子，虽楼龄老了，但最近10多年后厂村码农收入还是明显突飞猛进的，为何托不起房价呢
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FROM 23.158.104.* - 查了菊园，报价基本都在5字头啊，成交价更夸张。
你看看唐家岭、西山林语的次新，电梯房，报价4字头，所以……
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: ...................
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FROM 36.112.205.* - 成交价菊园的
没啥夸张的呀
最新的成交，看看？
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 查了菊园，报价基本都在5字头啊，成交价更夸张。
: 你看看唐家岭、西山林语的次新，电梯房，报价4字头，所以……
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FROM 123.119.248.* - 个人觉得这个事不能这样直接武断的下结论。
还是需要具体分析下的。
在2013年到2017年全市大量人口净流入的时间段其实存在供小于求的事实。价格还是猛涨了一些的。
随着人口净流入的戛然而止，虽然积累的需求还存在。后续还是又缓涨了几年。
再后来大家就都看到了，人口净流入的枯竭导致最最刚的底层需求减少了。即便改善需求再蓬勃向上。但毕竟大家财富积累还是少。总体需求呈现不足的现状。供大于求，这两年微降现象。
※ 修改:·tiancaikang 于 Jun 11 19:40:01 2025 修改本文·[FROM: 223.72.69.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.69.*]
修改:tiancaikang FROM 223.72.69.*
FROM 223.72.69.* - 突飞猛进的都去买如园
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: ...................
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FROM 114.249.194.* - 应该这样说：一个多月前，报价普遍在6以上，成交在5.5左右了，现在有一些报价在5字头，所以成交价 会夸张点
月份：2025-05
小区：菊园
总价：300.0 万
面积：52.74 平米
单价：5.69 万
户型：1室 | 南北 | None
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FROM 36.112.205.* - 菊园85平三居高楼层报价449，报价5w，成交肯定低点，这是回到了2013年？
我来告诉你为啥，海淀北这些年交付了茫茫多的楼，供给太多
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: ...................
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修改:thuuht FROM 123.112.69.*
FROM 123.112.69.* - 那种地方一堆新盘在供应，没有保值性可言。朱房村的新盘说是打86折？直接背刺旁边的二手房。
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: 涨幅30%多，年化2.2%，跑输存款利息，基本可以理解为没涨
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: 都是后厂村软件园附近的房子，虽楼龄老了，但最近10多年后厂村码农收入还是明显突飞猛进的，
: ..................
发自「今日水木 on VOG-AL00」
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FROM 124.64.19.* - 2个问题：
* 楼龄老所以涨幅低，新的会高甚至高很多。以后老楼的下跌速度可能是抛物线的
* 不能和存款利息直接比，毕竟是加了几倍的杠杆
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FROM 221.221.153.* - 那么郊的地方，还能够卖7000美元一建面平米，已经是很贵了好不好？
你拿居外网，曰本雅虎，还有zillow查一下西方国家一线城市的房价，那么远、且不是特殊地段还卖那么贵的，很少很少。
如果土地敞开供应，还要至少腰斩
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 两个例子
: 一个百旺家园，2013年5w多，2025年不到7w
: 一个菊园，2013年4w多，2025年6w左右
: ...................
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FROM 222.71.54.*