- 主题:日本经济与房价的关系
崩盘35年后的新高有啥意义，版上大多数人都没了或者快没了
【 在 yyw20240214 的大作中提到: 】
: 东京的房子已创历史新高了。
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修改:S030371 FROM 114.249.127.*
FROM 114.249.127.*
关键咱们的土地又不是自己的，不是你想盖就可以盖，也不是你想拆就可以拆啊
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 土地价格，房子不值钱，值钱的是土地
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FROM 223.104.40.*
没事就尼玛土地土地 不觉得可笑吗 那土地是你的么 土地你说了算？
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 土地价格，房子不值钱，值钱的是土地
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FROM 223.104.40.*
我们的峰值泡沫是不是不如小日子？
我们贫富差距大，好房子少，峰值的房产泡沫可能不多。不能简单类比。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 日本经济先于房价迎来快速上涨，同时先下跌的也是经济，经济先下行房价滞后经济缓慢下行，且坡度更缓每年幅度并不大。
: 经历漫长的经济下行期大约20年，终于平稳缓涨。缓涨10年左右后，鼎盛时期房地产负债全部还清时房价迎来小幅反弹。但远远不如鼎盛时期房价的高度。
: 当然价格由供需决定。经济能决定的是基础购买力，而超出购买力的部分靠的就是负债房贷泡沫的支撑。
: ...................
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FROM 223.160.208.*
这两年不光日本房价暴涨，美国也一样。美国收房产税，日本是老龄化。
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FROM 114.248.125.*
历史新高是什么意思呢
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 崩盘35年后的新高有啥意义，版上大多数人都没了或者快没了
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FROM 114.92.203.*
【 在 liuxiaoran 的大作中提到: 】
: 我一直想不通为什么要和日本比
: 你的图标的81年，日本人均果GDP世界好4倍？1995年，日本是世界的8倍吧？
: 中国现在勉强赶上了世界平均数。因为过去的积累少，老百姓生活甚至还没赶上人均。
: ...................
你的逻辑正确，再思维导图一下，等国人人均GDP达到并超过世界均值时，会怎样？2035-2050这是大概率确定性事件。
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FROM 114.246.237.*
你这是日本股市的图，不是日本gdp的图~~~
日本gdp增长没这么夸张，相对平和多了
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 日本经济先于房价迎来快速上涨，同时先下跌的也是经济，经济先下行房价滞后经济缓慢下行，且坡度更缓每年幅度并不大。
: 经历漫长的经济下行期大约20年，终于平稳缓涨。缓涨10年左右后，鼎盛时期房地产负债全部还清时房价迎来小幅反弹。但远远不如鼎盛时期房价的高度。
: 当然价格由供需决定。经济能决定的是基础购买力，而超出购买力的部分靠的就是负债房贷泡沫的支撑。
: ...................
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FROM 111.194.2.*
不好说
虽然我国似乎不至于掉入中等收入陷阱
但我国的分配也就是贫富分分化依然是个大问题，世界上从未有过
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 你的逻辑正确，再思维导图一下，等国人人均GDP达到并超过世界均值时，会怎样？2035-2050这是大概率确定性事件。
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FROM 114.249.127.*
这都是什么搞笑结论。
1，按照美元计价，并算上这30年的无风险收益率，对比东京房价30年的变化，是亏了还是赚了？
2，即便按照日元计价，考虑到日元在2000年后长期低利率甚至负利率，如果加总上90年代前期日元的无风险利率，综合计算到今天东京房价对应的涨幅有多少呢？
3，如果告诉你，你现在买入北京的房子，都不用30年，哪怕20年后会超过2021年的高点，你猜大家会买嘛？
请注意东京的租售比一直很好，扣除持有成本也有不错的收益，一直都是超过日本的无风险利率的。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 东京房价近两年暴涨，早就超过历史最高点
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FROM 120.245.98.*