- 主题:日本经济与房价的关系
为啥要按美元计价？ 房产又带不到美国
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 这都是什么搞笑结论。
: 1，按照美元计价，并算上这30年的无风险收益率，对比东京房价30年的变化，是亏了还是赚了？
: 2，即便按照日元计价，考虑到日元在2000年后长期低利率甚至负利率，如果加总上90年代前期日元的无风险利率，综合计算到今天东京房价对应的涨幅有多少呢？
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
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意思是你在90年代东京房价高点卖房，兑换成美元，哪怕买美国国债这么低收益率的东西，30年后再换成日元，算上日元的贬值和美债的收益，假怕东京房价今天涨过了30年前高点，你今天的财产也能买两套当年卖掉的房子了。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 为啥要按美元计价？ 房产又带不到美国
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那你不如买比特币，早就成日本首富了，马后炮有意思吗？
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 意思是你在90年代东京房价高点卖房，兑换成美元，哪怕买美国国债这么低收益率的东西，30年后再换成日元，算上日元的贬值和美债的收益，假怕东京房价今天涨过了30年前高点，你今天的财产也能买两套当年卖掉的房子了。
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FROM 101.6.66.*
老实说，日经和经济真没什么关系，同理美股和经济也没什么关系
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 日本经济先于房价迎来快速上涨，同时先下跌的也是经济，经济先下行房价滞后经济缓慢下行，且坡度更缓每年幅度并不大。
: 经历漫长的经济下行期大约20年，终于平稳缓涨。缓涨10年左右后，鼎盛时期房地产负债全部还清时房价迎来小幅反弹。但远远不如鼎盛时期房价的高度。
: 当然价格由供需决定。经济能决定的是基础购买力，而超出购买力的部分靠的就是负债房贷泡沫的支撑。
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没有什么马后炮，意思是你说的什么东京房价涨过了30年前高点的结论都没什么意义。
资产要考虑收益和流动性等很多问题，如果你真是一个对经济学有了解的人，就不会扯什么东京房价了。
30年以后才涨回去，算上各种成本纯亏，这有啥意义。就好像你说今天的大米价格比30年前暴涨了....这听着都搞笑。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 那你不如买比特币，早就成日本首富了，马后炮有意思吗？
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