- 主题:北京房价已经见底，即将迎来反弹 ！
又开始寄希望于大美丽降息了? 这是祖传节目吗?
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FROM 101.39.157.*
我在崇文门这边的房子
感觉房租还行
附近上班的上学的租房需求还挺多
【 在 Sargares 的大作中提到: 】
: 看到一个文章，请批判一下。
: 因为米国连续降息之后（高盛预测从25年9月会连续降息6次），国内肯定会跟着降息，看guo债收益率就知道了，2025 年以来10年期收益率大致在 1.6%-1.9% 区间波动。
: 这意味着明年高于2%回报率的资产都有了投资价值，今年以来高分红资产如银行股都受到追捧，涨幅都很大；同理租售比超过2%的房子应该有支撑。
: ...................
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FROM 114.244.197.*
所谓的租售比，就跟股票的市盈率一样，都说的是现有的价格，
不能租金是现在的，房价是2015年以前的。
【 在 zsl1978 的大作中提到: 】
: 北京2015年之前购置的房子，包括福利分房，政策房，老破小等等，按照现在的房租市场价格算，租售比早已超过2%了。这几年新购房的人才是真韭菜。
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FROM 117.133.64.*
嗯，这个说得挺好的，我完全同意。
可有几个问题，看看是怎么回事。
1、我在北京的房子，出租收益远远不到1%，所以按你的理论是不是北京房产没有投资价值。房租还要张一两倍才行，或者房价外跌去60%才行。
2、我发现最近租房的人越来越少，租金降了不少。
3、如果出租收益真的到2%了，会有人在失业或者可能失业的情况下，拿出首付买房然后每月换还月供吗？
【 在 Sargares 的大作中提到: 】
: 看到一个文章，请批判一下。
: 因为米国连续降息之后（高盛预测从25年9月会连续降息6次），国内肯定会跟着降息，看guo债收益率就知道了，2025 年以来10年期收益率大致在 1.6%-1.9% 区间波动。
: 这意味着明年高于2%回报率的资产都有了投资价值，今年以来高分红资产如银行股都受到追捧，涨幅都很大；同理租售比超过2%的房子应该有支撑。
: ...................
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FROM 223.160.131.*
租售比和房子买入价没关系，和什么时候买房没关系，是现在的房子市场成交价的比值。
【 在 zsl1978 的大作中提到: 】
: 北京2015年之前购置的房子，包括福利分房，政策房，老破小等等，按照现在的房租市场价格算，租售比早已超过2%了。这几年新购房的人才是真韭菜。
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FROM 223.160.131.*
请问你房在朝阳哪个小区啊，房租好高啊。我是在海淀黄庄中关村一小的学区房，我的租售比怎么连1%都差的远？
【 在 shegw 的大作中提到: 】
: 我的朝阳老破小，租售比已经超过3了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.160.131.*
他们连引起本轮China房价暴跌的底层原因是什么都整不明白 只能拿些噱头忽悠人
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 又开始寄希望于大美丽降息了? 这是祖传节目吗?
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FROM 124.64.17.*
看过好几个专业人士分析
包括高盛摩根这些大机构的研判
基本认定China本轮房价下降会持续到2035年左右
【 在 RockHan 的大作中提到: 】
: 起码降上10年，我说的是起码，期间会有多次小幅反弹，但长期就是降降降。
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FROM 124.64.17.*
这还是建立在租金不变的前提下，但是，随着进一步tong suo，预期收入下降，租金也会下降
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 搞笑 北京租售比要想到2，价格还得腰斩
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FROM 120.244.223.15
朝阳，芳园里小区
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 请问你房在朝阳哪个小区啊，房租好高啊。我是在海淀黄庄中关村一小的学区房，我的租售比怎么连1%都差的远？
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FROM 124.16.225.*