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主题:通州亦庄能否支撑3-7万房价?
楼主
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tiancaikang
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2025-07-17 12:46:37
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只看此ID
今天看薪资帖子后有感来讨论下。图1通州,图2亦庄。
大体两区房价分布在3-7万较多,极个别可能有2万多。
通州大概190万左右人口,亦庄大概近40万人口。通州最近10多年年均人口增长4.8万人。北京亦庄就业人口总量近40万,以年均8%的速度持续增长。
2035年通州人口规划,到2035年,这里将承接中心城区40万-50万常住人口疏解。
2035年亦庄新城2035年的常住人口规划为89.2万人左右。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.41.*
1楼
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tiancaikang
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2025-07-17 13:04:31
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只看此ID
通州上班不一定住通州,亦庄上班不一定住亦庄。只能是个参考。
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FROM 223.104.41.*
2楼
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innercbn
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2025-07-17 13:38:29
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只看此ID
看平均工资,哪个区的也支撑不住房价
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FROM 1.119.144.*
3楼
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cuggers
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2025-07-17 15:18:36
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只看此ID
个人观点、仅供参考:
从产业发展来看,通州不如亦庄,亦庄特别是经开区未来5-10年将是北京新的经济增长点,有产业就有人口就业、房地产价格就会有支撑,且不论收入是否能撑起房价来,起码亦庄的发展前景好于通州;
通州这几年主要是成为副中心后官方持续投资,再加上导入了一部分体制内人员(gwy和gq员工),但有熊案这个签粘大集在,未来会有多少产业导入还是不确定性多了一些
结论是,如果房价回暖,亦庄还是优于通州的
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 今天看薪资帖子后有感来讨论下。图1通州,图2亦庄。
: 大体两区房价分布在3-7万较多,极个别可能有2万多。
: 通州大概190万左右人口,亦庄大概近40万人口。通州最近10多年年均人口增长4.8万人。北京亦庄就业人口总量近40万,以年均8%的速度持续增长。
: ...................
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FROM 36.140.248.*
4楼
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makeprogress
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2025-07-17 16:18:52
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只看此ID
亦庄
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 今天看薪资帖子后有感来讨论下。图1通州,图2亦庄。
: 大体两区房价分布在3-7万较多,极个别可能有2万多。
: 通州大概190万左右人口,亦庄大概近40万人口。通州最近10多年年均人口增长4.8万人。北京亦庄就业人口总量近40万,以年均8%的速度持续增长。
: ...................
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FROM 61.49.113.*
5楼
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eminemheaton
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2025-07-17 16:29:15
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只看此ID
亦庄没啥问题
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FROM 222.129.4.*
6楼
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grubber
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2025-07-17 16:34:06
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只看此ID
亦庄目前看来都是明确有发展,要发展的产业;通州还属于混沌未开,要看棋如何落子,当然感觉抖音上房产网红都在把通州说成第一发展板块
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FROM 36.112.184.*
7楼
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tiancaikang
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2025-07-17 22:12:16
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只看此ID
通州确实不错。区政fu投钱很多。基础配套设施除海朝外没有任何一个区能比。亦庄面积相对小人口基数还略显不足。还需要再发展一些年,太过年轻。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 grubber 的大作中提到: 】
: 亦庄目前看来都是明确有发展,要发展的产业;通州还属于混沌未开,要看棋如何落子,当然感觉抖音上房产网红都在把通州说成第一发展板块
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FROM 223.72.71.*
8楼
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qifengdeshj
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2025-07-18 09:24:22
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只看此ID
亦庄已经很贵了
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FROM 36.98.132.*
9楼
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blizard0926
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2025-07-18 10:22:44
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只看此ID
亦庄产业规划可以,但是这些行业的从业者工资水平不如互联网行业,导致房价支撑力不够。等到信息产业、半导体硬件产业水平发展再高一些,从业人员薪资上升就好了。毕竟规划人口要增加1倍以上
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FROM 114.251.74.*
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