【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 如果有成交量，价格会越来越涨，或越来越跌，学区有独特性，显然更偏向于前者，因为卖学区的人大多不是因为砸盘，而是离开毕业离开学区，早期一旦买入，短期锁死流动性，因为要上学住，或占用了要等几年释放名额否则卖不上价，价格稳定所以不会有人买了马上就卖，这和一般商品不太一样。这几年房源越来越多的客观原因是三年出区没人来买，相比外区跌的更多，当然不如直接躺平，毕竟大部分人卖了也要再买，生活中的开销谁会混到卖房换钱，何况是买学区的大部分都是收入稳定的中产，以央国企双职工大学老师研究所工作人员占比最多

今年已经很少出区了，明年大概率不出区，成交量只是略有增加，房源量依然在上涨，只能说明供依然大于求，光东西里就快300套房源了。我太了解德外了，那里的原始业主几乎都是无负债0成本持有住房，且家庭经济条件普遍较好。所以只是相比其它区域比较能死扛而已。我不认为一个物品的价格可以永远靠死扛维持下去。经济规律早晚会显现。入学人口减少才刚刚开始，人口离世也刚刚开始进入高峰，作为一个老年人占绝大多数，成交又主要靠新生儿的区域。没有一条利好，全是利空，更可怕的是，就是因为之前死扛，所以补跌起来才更可怕。
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