- 主题:租房的损耗很大，都有这些。。。
第1个，是空置。
如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
第2个，租客不稳定。
经常有提前退租的。
第3个，租金不稳定。
这2年，情况很明显了，很多房租不断下降。
第4个，租房维护费
在北京，物业费、取暖费一般默认房东租，这一块，一般至少占到房屋1-2个月。
还有哪些？
说白了，在北京你就算租房成本，至少损耗物业/取暖 10% ，然后空置、降价，租售比要比挂牌价7-8折才对，不能按 100%算。
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FROM 111.201.132.*
家具家电损耗也不少，不过北京卷王多，只要稍微便宜一点多破烂的家具家电也能忍
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
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FROM 120.227.61.*
出租的话，装修肯定废了，这个大头。
家具家电厨具等的维修或者更换。
最主要的是耽误精力和时间，另外，不好出租的话，情绪价值不怎么好的
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
: ...................
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FROM 36.112.181.*
1，2算一项。除了新房比如润园这种变态的物业费，物业费取暖费只占月房租的7-8成
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FROM 114.249.221.*
金税四期，租房是真打算以后不交税吗？
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
: 经常有提前退租的。
: 第3个，租金不稳定。
: 这2年，情况很明显了，很多房租不断下降。
: 第...
- 来自 水木说
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FROM 223.104.40.*
租客损失的是身体：
现在大批串串房，让租客成为人肉吸甲醛器，因租房患白血病的甚多。
别人的就是别人的，你无法控制的。
※ 修改:·HRYYJKPA 于 Dec 10 13:00:51 2025 修改本文·[FROM: 221.222.21.*]
※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 221.222.21.*]
修改:HRYYJKPA FROM 221.222.21.*
FROM 221.222.21.*
这些是小头，主要是房屋老了之后怎么办，如果房价上涨把这个抵回来，收租很划算，否则得不偿失
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
: ...................
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FROM 114.246.238.*
最大的开支是，老房子后期的大修，越老的房子越高的房子，这个问题越严重，这是非常大的开支
由于中国房地产还没有经历一个完整的牛熊周期，所以很多人还不知道这个问题的严重性
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
: ...................
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FROM 140.210.152.*
负担不起，负资产，就赶紧卖了
买到垃圾股要握在手里等咸鱼翻身么
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
: ...................
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FROM 114.254.2.*
我有套房子，就是翻新了就出租就，学校附近，基本都是陪读的，10年了，跟新装修的时候没区别。就是厨房台面灰一点，墙纸有一丁点翘边，木地板有的缝隙变大了。今年我自己修补了一下。上一任租户，把我一个白象床拆了，她给我复原的时候，一个角铁没装，导致后一个租户睡床得时候塌了。我去闲鱼买了个北欧表情得床，2000带个床头柜。考虑到她给我付了4年150多万房租，我没让她陪我床。今年确实行情不好，房子空了将近一个月，趁着闲鱼买二手家具便宜，把之前租户留给我的那种金丝胡桃木实木家具，都换成二手黑胡桃木的了。花了1万多，把电视也加了两个，可能前后花了2万。结果房租还降了百分之十，经济不好，没办法。但是我觉得只要用做生意的心态处理出租房，你说的很多问题，什么空置，房屋修缮，折旧，其实似乎还好。要是流动人口多的区域，可能需要注意这些
【 在 lefang 的大作中提到: 】
:第1个，是空置。:如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。:第2个，租客不稳定。:经常有
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